Контрольный список осмотра дома или квартиры перед покупкой

Изучите наш контрольный список для осмотра недвижимости, чтобы убедиться, что вы задаете все правильные вопросы и не упустите ни одной важной детали при осмотре дома или квартиры. Очень важно, чтобы вы максимально использовали просмотр недвижимости, чтобы быть максимально информированными, когда дело доходит до предложения. Также стоит поговорить с ипотечным брокером, прежде чем приступить к просмотру домов, чтобы получить точное представление о вашем бюджете.

Не важно в каком городе вы хотите купить недвижимость — в Москве, Екатеринбурге или в Улан-Удэ https://ulan-ude.etagi.com/realty/, рекомендуем использовать для поиска квартиры или дома специализированный сайт Этажи.

Вопросы, которые необходимо задать при осмотре дома или квартиры

Ниже мы перечислили все, о чем стоит подумать, рассматривая дом или квартиру. Ни одна недвижимость не может быть идеальной во всех отношениях, но получение ответов на приведенные ниже вопросы — либо самостоятельно, либо у агента по недвижимости — должно помочь вам чувствовать себя более уверенно в том, хотите ли вы сделать предложение.

Что проверять внутри каждой комнаты?

• Переключатели света работают?
• На что похож декор, как по стилю, так и по состоянию?
• Напольное покрытие  в хорошем состоянии?
• Есть ли признаки сырости/плесени/конденсата? Даже если вы ничего не видите, можете ли вы почувствовать запах?
• Есть ли оголенные провода?
• Если в стенах/потолке есть трещины?
• Сколько розеток  и удобно ли они расположены?
• Много места для хранения вещей?
• Функционируют ли какие -либо камины и работают ли дымоходы, если это дом?

Окна и двери

• Легко ли они открываются и закрываются?
• Одинарное/двойное/тройное остекление окон?
• Рамы  в хорошем состоянии?
• Работают ли замки  и есть ли ключи?

Ванная/сантехника

• Краны работают?
• Через какое время подается горячая вода?
• Насколько сильный  напор воды в душе?
• Есть ванна?
• Есть ли розетка для бритвы или фена?

Сад

• Сколько работы/обслуживания требуется?
• Насколько это упускается из виду?
• В каком направлении к солнцу находится сад? (на южной стороне больше всего солнца)

Наружная кирпичная кладка

• Каково общее состояние и возраст?
• Есть ли трещины?
• Если стена отштукатурена, то как ее состояние?

Крыша

• Есть ли отсутствующие/треснувшие плитки?
• Дымоходы прямые?
• В каком состоянии водостоки и желоба — чистые, новые, правильно ли пропускают воду, если идет дождь?
• Фасады (деревянная часть под крышей) выглядят нормально?

Общий вид

• Есть ли гараж, парковка вне дороги или на дороге? Если на дороге, вам нужно разрешение?
• Работают ли охранная и пожарная сигнализации?
• Какие широкополосные и телевизионные соединения установлены в настоящее время?
• Каково  покрытие мобильной связи?
• Где котел (а если в спальне, то шумит ли он?)? Сколько ему лет и какова его история обслуживания?
• Есть ли большие возможности для расширения/обновления/добавления ценности?
• Есть лофт? Если да, то насколько легко получить к нему доступ и есть ли возможность преобразовать его в будущем?
• Когда в последний раз проверялся потребительский блок/блок предохранителей и сколько ему лет?
• Это охраняемая территория или памятник архитектуры? Это может повлиять на возможность внесения изменений.

Оформление документации

• Каков рейтинг энергоэффективности объекта?
• Проверьте платёжки за коммунальные услуги.
• Можете ли вы увидеть разрешение на планирование и документы о подписании любой выполненной работы?

Окрестности

• Как выглядит район в час пик, когда пабы закрыты, в выходные и будние дни? Если вы живете рядом с крысиным загоном или школой, это может помешать вам добираться до работы по утрам.
• Общественный транспорт присутствует в округе?
• Проверьте поездку на работу или в школу в час пик.
• Исследуйте местные магазины и удобства.

• Готовы ли окружающие земли к застройке в ближайшие годы? Есть ли какие-либо текущие приложения для планирования, о которых вам следует знать?

Если вы просматриваете квартиру…

• Это аренда или право собственности?
• Если аренда, то сколько лет  осталось в аренде?
• Сколько стоит плата за обслуживание?
• В каком состоянии места общего пользования?
• Есть ли открытое пространство, и если да, то оно общее?
• Какие услуги, например дренаж, являются общими?
• Сколько шума вы слышите от соседей?
• Есть ли комитет жильцов?
• Вам нужно будет внести свой вклад в фонд погашения задолженности?

Девять советов по просмотру недвижимости

1. Не торопитесь

Убедитесь, что вы проводите достаточно времени, рассматривая дом — по крайней мере, от 20 до 30 минут — чтобы вы могли действительно почувствовать это место.

Наше исследование показало, что чем дольше покупатель тратит на просмотр недвижимости, тем больше вероятность того, что он купит ее по цене ниже запрашиваемой. Более половины (52%) покупателей, которые потратили менее 10 минут на просмотр недвижимости, заплатили запрашиваемую цену или больше, в то время как 71% покупателей, которые потратили на просмотр более 90 минут, заплатили ниже запрашиваемой цены.

2. Посмотрите на структуру здания

Убедитесь, что вы ходите вокруг дома, чтобы проверить внешний вид. Ищите влажные и тоненькие трещины в стенах, отсутствующие или оторванные плитки на крыше и сломанные водосточные желоба. Если вы обнаружите признаки проблемы, задайте вопросы, чтобы узнать, в чем причина и будет ли она устранена.

Если вы сделаете предложение и оно будет принято, вы всегда должны провести независимое обследование дома, чтобы эксперт мог провести более тщательную проверку.

3. Смотрите и нюхайте внимательно

Продавец не обязан сообщать вам о проблемах — более того, он может даже пытаться их скрыть. Обычные прикрытия включают в себя закрашивание сырости и сокрытие трещин в стенах или проблем с полом с помощью мебели или ковров.

От сырости может исходить затхлый запах, даже если вы не видите физических признаков, поэтому будьте начеку, чтобы не допустить необычных запахов, в том числе запаха освежителя воздуха.

4. Просмотрите недвижимость более одного раза

Даже на быстро меняющемся рынке лучше посетить недвижимость несколько раз, если это возможно. Чем больше раз вы просматриваете дом, тем больше вероятность того, что вы обнаружите потенциальные проблемы. Наше исследование показало, что 26% людей смотрели свой нынешний дом один раз перед его покупкой, 43% — дважды, 21% — три раза и 11% — четыре и более раз.

Мы рекомендуем осматривать недвижимость два-три раза в разное время суток, чтобы узнать, как меняются свет, движение транспорта и окружающие шумы. Вы можете просто обнаружить, что тихая идиллическая улица, которую вы видели в 11 утра, в 6 вечера является оживленным основным пригородным маршрутом.

5. Подтвердите, какая земля включена в собственность

Если есть какая-либо неопределенность в отношении того, кому принадлежит сад или место для парковки, обязательно узнайте ответ и подтвердите его в письменной форме, прежде чем совершать покупку недвижимости.

6. Проведите профессиональный опрос

Ипотечные кредиторы потребуют, чтобы вы провели «оценочное обследование», но оно отличается от обследования дома, поскольку не рассматривает состояние имущества. Опрос по оценке проводится в интересах кредитора и подтверждает приблизительную стоимость имущества, но вы можете не увидеть результаты, даже если вы за это платите.

Вы всегда должны проводить свое собственное независимое обследование, чтобы выявить любые скрытые проблемы с домом, который вы покупаете.

7. Исследуйте окрестности

Проведите не менее получаса, прогуливаясь по окрестностям, чтобы увидеть, насколько близко расположены важные для вас вещи, такие как кафе, школы, транспортные развязки или местные магазины. Также посетите его в час пик и когда пабы закрыты, а также в выходные и будние дни.

8. Старайтесь сдерживать свои эмоции

Это не всегда легко, но постарайтесь рассматривать дом просто как здание, которое нужно осмотреть. Не привязывайтесь слишком рано, иначе ваше сердце может управлять вашим разумом и заставить вас игнорировать любые проблемы.

В то же время, если вы обнаруживаете ошибки, вам не обязательно откладывать покупку — вы можете использовать то, что вы обнаружили, для переговоров о цене, в зависимости от того, насколько велика проблема и сколько она будет стоить.

9. Поговорите с агентом по недвижимости

Если недвижимость, которую вы просматриваете, является серьезным претендентом на покупку, поговорите с агентом по недвижимости, чтобы узнать больше о собственности и о том, почему она продается.

В отличие от продавца, агент по недвижимости по закону обязан сообщить вам, если ему известно о каких-либо серьезных проблемах с недвижимостью. Вы также можете спросить их, как долго недвижимость находится на рынке и делал ли кто-нибудь предложение.

Просмотр будущего дома или квартиры, на этапе проекта

Если вы подумываете о покупке недвижимости до того, как она будет построена, вам придется принять решение, основываясь на просмотре демонстрационного дома или квартиры.

Здесь вам нужно проявить особую смекалку, так как недвижимость будет профессионально спроектирована и оформлена так, чтобы сделать ее максимально привлекательной.

Дни открытых дверей

Иногда агент по недвижимости или продавец проводит день открытых дверей для потенциальных покупателей, вместо того, чтобы организовывать специальные просмотры. У этого подхода есть свои плюсы и минусы как для покупателей, так и для продавцов.

Если вы покупатель, вы, вероятно, столкнетесь с другими потенциальными покупателями, когда осмотритесь вокруг, что может вызвать у вас чувство давления. Постарайтесь, чтобы это не повлияло на ваше решение; по-прежнему важно полностью осмотреть недвижимость и не поддаваться влиянию других сторон при принятии решения о том, сколько стоит недвижимость и подходит ли она вам.

С другой стороны, более короткий период времени может означать, что предложения делаются, а затем принимаются быстрее, что может быть выгодно для всех участников.