Взятие в аренду коммерческой недвижимости может показаться пугающим и захватывающим одновременно, особенно если это ваше первое помещение для бизнеса. При аренде коммерческой недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и мы предоставили обзор 10 основных моментов, которые вам следует учитывать:
- Местонахождение: подумайте о расположении объекта и о том, подходит ли оно для нужд вашего бизнеса. Предварительно определитесь с городом, в котором будете арендовать коммерческую недвижимость. Есть проверенные сайты для поиска, к примеру, сайт «Этажи», где всегда есть большой выбор вариантов по всем городам, в том-же Тамбове https://tambov.etagi.com/commerce/arenda/. Удобно переключаться между городами и настраивать под свои критерии поиска коммерческой недвижимости.
- Арендная плата: обязательно ознакомьтесь с условиями аренды, включая сумму арендной платы, включая ли она НДС, и как часто она будет пересматриваться, а также должны ли вы платить арендную плату ежемесячно или по мере необходимости, ежеквартально.
- Продолжительность аренды: подумайте, на какой срок предоставляется аренда и достаточно ли она для нужд вашего бизнеса.
- Условия перерыва: проверьте, есть ли в договоре условия перерыва, которые позволяют досрочно прекратить аренду, и если да, то на каких условиях.
- Ремонт и техническое обслуживание: узнайте, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание имущества и должны ли какие-либо работы выполняться до того, как вы въедете. Если вы арендуете только часть здания, то от вас может потребоваться внести свой вклад в покрытие расходов ремонта в рамках платы за обслуживание или за свой счёт.
- Страхование: проверьте, нужно ли вам оформлять дополнительное страховое покрытие для имущества, и потребует ли арендодатель доказательства страховки. Арендодатель, как правило, страхует само имущество, но вам, возможно, придется застраховать листовое стекло/витрину магазина, а также вам придется застраховать собственное имущество/машины или оборудование.
- Ограничения: проверьте, есть ли какие-либо ограничения на использование имущества, такие как запрет на субаренду или ведение определенных видов бизнеса. Возможно, вам потребуется получить разрешение на планирование использования недвижимости в ваших деловых целях.
- Изменения: узнайте, разрешено ли вам вносить какие-либо изменения в собственность, и если да, то должен ли арендодатель их одобрить.
- Право на новую аренду: существует автоматическое право на продление аренды в конце срока, за некоторыми исключениями, такими как демонстрация арендодателем намерения развивать недвижимость («гарантия владения»). Проверьте, содержит ли договор аренды положения о том, что договор аренды должен быть «заключен» из этой защиты.
- Юридическая консультация: перед подписанием договора коммерческой аренды всегда целесообразно обратиться за юридической консультацией к адвокату, чтобы убедиться, что вы понимаете все условия и что ваши права защищены.
Если вы планируете арендовать коммерческую недвижимость, свяжитесь со специализированным риелтором по коммерческой недвижимости и он будет рад помочь вам и поддержать вас в вашем приобретении.