Содержание
- 1 1. «Хотел бы я больше узнать о застройщике и управляющем недвижимостью»
- 2 2. «Хотел бы я знать больше о парковке»
- 3 3. «Хотел бы я знать больше о качестве сада»
- 4 4. «Хотел бы я знать больше об опросах, привлекающих внимание»
- 5 5. «Хотел бы я осматривать недвижимость в разное время дня»
- 6 6. «Жаль, что я не проверил условия более тщательно»
- 7 7. «Хотел бы я более активно общаться с застройщиком»
- 8 8. «Хотел бы я знать больше о планах развития в этом районе»
- 9 9. «Хотел бы я быть более осторожным в выборе конкретного дома»
- 10 10. «Жаль, что я не знал о местных группах в соц. сетях до переезда»
Вы впервые покупаете новостройку ? Или, может быть, вы уже покупали недвижимость, но вам нужен совет? Мы обнаруживаем 10 советов, о которых владельцы новостроек хотели бы знать до покупки.
Это руководство по покупке нового дома или квартиры, основано на отзывах тысяч владельцев, которые оставили отзывы о своей недвижимости на etagi.com. Один из вопросов, который мы всегда задаем: «Что бы вы хотели знать до переезда?»
Мы собрали приведенные ниже ответы в наше первое руководство для покупателей новостроек вместе с советами домовладельцев и специалистов «Этажи», где собраны все новостройки России и всех городов — Ульяновск, Новосибирск, Можайск, Москва и пр.
Процесс покупки нового дома или квартиры может быть запутанным. Возможно, вы даже не уверены, какие вопросы задавать. Эти советы позволят вам воспользоваться преимуществом задним числом, не совершая ошибок при покупке новостройки!
1. «Хотел бы я больше узнать о застройщике и управляющем недвижимостью»
Если вы покупаете новое жильё, то застройщик поможет с неотложными проблемами. Но в долгосрочной перспективе именно управляющие недвижимостью будут решать любые вопросы, которые вы поднимаете. Качество вашего управляющего недвижимостью может иметь большое влияние на качество вашей жизни в вашем доме.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Компания по управлению имуществом не очень реагирует, и за зелеными зонами следует лучше ухаживать».
«Запросите дополнительную информацию об управляющей компании и о том, чего ожидать от их услуг. Как мы делали в процессе покупки».
«Хотел бы я знать, что многочисленные и серьезные проблемы с новостройками — обычное дело, и что было так сложно заставить управляющих недвижимостью/застройщиков разобраться с ними».
2. «Хотел бы я знать больше о парковке»
Владельцы регулярно упоминают парковку как проблему, особенно для тех, у кого больше одной машины или у кого есть постоянные посетители. Чрезмерная уличная парковка может усложнить жизнь на небольших дорогах, где у соседей не хватает места для парковки вне улицы.
top view of the parking lot
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«…попробуйте найти недвижимость с нужным количеством парковочных мест для ваших автомобилей! Вы не сможете припарковаться где-нибудь еще, так как все места уже заняты!»
«Все хорошо, когда вы выбираете дом с самым красивым садом и двумя выделенными местами, но если он находится на узкой улице, а дома через дорогу имеют только одно место и не имеют гаража, то ваши места могут заняться гостями соседей».
«Не во всех домах есть 2 парковочных места, когда в каждом доме обычно есть как минимум 2 машины, а в некоторых больше, и нет места для парковки посетителей и гостей».
3. «Хотел бы я знать больше о качестве сада»
Многие покупатели упоминали о проблемах с канализацией и садами. Они сказали, что хотели бы знать больше о том, чего ожидать с точки зрения обеспечения верхнего слоя почвы и возможности затопления, прежде чем покупать новую постройку.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Мы обнаружили, что качество почвы, уровни и качество дерна не очень хорошие. В нашем огороде практически невозможно копать, вода собирается и не сливается. Поэтому качество верхнего слоя почвы и почвы под ним оставляет желать лучшего».
«Добавьте несколько тысяч долларов к указанной цене, так как вам нужно будет потратить их на ремонт сада».
«…внимательно проверьте свой сад, так как мы обнаружили, что это самая бедная часть нашей собственности. Однако то, что мы вообще получили какую-либо траву и брусчатку, — это все равно на шаг впереди других застройщиков».
4. «Хотел бы я знать больше об опросах, привлекающих внимание»
Неудачные опросы были распространенной темой, о которой владельцы хотели бы знать до переезда. Многие жильцы, у которых их не было, впоследствии сожалели об этом. Зацепки были самой часто упоминаемой темой среди покупателей недвижимости за пределами мегаполиса, которые отвечали на этот вопрос.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Мы заплатили профессиональному оценщику, и это были лучшие деньги, которые мы потратили, поскольку они смотрят на вещи, о которых мы никогда не подозревали, что они могут быть проблемой».
«Хотел бы я нанять профессиональную компанию по оценке недвижимости. Я не знал, что такое бывает».
«Мы не обращались к компании-оценщику, но это сделали соседи, которые выявили такие вещи, как качество почвы и проблемы с изоляцией, о которых мы не думали сами».
5. «Хотел бы я осматривать недвижимость в разное время дня»
Посетите дом или квартиру несколько раз, прежде чем окончательно сделать выбор. Посетите в разное время дня, чтобы проверить уровень шума, дневное/ночное освещение, дорожную активность, возможные наводнения, мощность мобильного сигнала и т. д. Прогуляйтесь по местным магазинам, автобусным остановкам, вокзалам и другим удобствам, а также проверьте безопасность вокруг дома и квартала.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Просматривайте недвижимость/участок в разное время суток, чтобы получить представление о пробках на дорогах, шуме, ночной жизни и т. д.»
«Поезда поблизости — это грузовые поезда, а не пригородные поезда, поэтому временами шумно».
«Поскольку наша улица очень темная, было бы неплохо узнать, что уличного освещения не будет».
6. «Жаль, что я не проверил условия более тщательно»
Внимательно проверьте свои условия и положения, особенно те, которые касаются платы за обслуживание и платы за управление. Плата за обслуживание — и особенно будущее повышение ставок — было тем, о чем многие владельцы сказали, что им хотелось бы знать больше перед покупкой.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Не принимайте расплывчатые ответы, когда спрашиваете о плате за обслуживание / расчетных счетах / дополнительных ежемесячных / годовых расходах. Они действительно складываются, и их необходимо учитывать в ваших расчетах, если проживание в этой собственности будет доступным».
«Стоимость услуг увеличивается астрономически без какой-либо ответственности или ограничений. Покупка лизинга похожа на выписку пустого чека, к которому они без колебаний добавляют нули».
«Мы хотели бы знать больше о ежегодных расходах на содержание недвижимости и о том, что они покрывают».
7. «Хотел бы я более активно общаться с застройщиком»
Проверьте свои варианты дополнительных функций или настройки свойства и быстро устраните любые проблемы. Если что-то для вас важно, убедитесь, что у вас есть это в письменной форме, прежде чем покупать!
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Всегда сообщайте о любых проблемах, не думайте, что это слишком мало. Если это вас беспокоит, то это нужно учитывать, и это их работа».
«Соберите каждую загвоздку как в доме, так и в саду. Вы не станете мириться с несовершенством автомобиля, так что не миритесь с этим и в доме — давите и давите, пока все не исправится».
«Хотел бы я знать, что у нас есть больше вариантов и обновлений, чтобы персонализировать наш новый дом».
8. «Хотел бы я знать больше о планах развития в этом районе»
Многие владельцы сказали, что хотели бы более тщательно проверить планы развития в этом районе, особенно в отношении зеленых насаждений, социального жилья и дорог с интенсивным движением. Узнайте, сколько работы будет продолжаться после вашего переезда.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Мне хотелось бы знать все намерения в отношении земли вокруг поместья, поскольку поместье, кажется, постоянно растет, что немного беспокоит состояние дорожного движения».
«Трижды проверьте, каковы планы относительно зеленой зоны вокруг вашей собственности, и убедитесь, что руководство информирует вас о любых планах изменить их, прежде чем приступать к работам».
«Жаль, что мы не знали, насколько большим станет развитие, что является полным недостатком. По мере роста, к сожалению, появляются проблемы/вопросы безопасности и общий уровень разработки района».
9. «Хотел бы я быть более осторожным в выборе конкретного дома»
Владельцы сказали, что они недооценили важность выбора конкретного дома в рамках застройки с точки зрения его местоположения и ориентации. Они хотели бы, чтобы они более тщательно рассмотрели, на каком уровне он находится, с какой стороны здания, близлежащих дорог, мусорных баков, подъездов и т. д., прежде чем покупать новую постройку.
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Хотел бы я знать, что скорость дороги позади нас будет 80-100 км в час, а не ожидаемые 50 и что естественный дренаж вокруг участка был настолько плохим из-за недостаточного удаления глины».
«Попробуйте купить квартиру с окнами во двор. Будет меньше шума с улицы».
«Внимательно рассмотрите направление квартиры — на юге/востоке великолепные рассветы, но прохладнее по вечерам; в квартирах, выходящих на юг, весь день будет жарко и т. д.».
10. «Жаль, что я не знал о местных группах в соц. сетях до переезда»
Группы местных жильцов в социальных сетях могут быть чрезвычайно полезными. Они могут быть активны в WhatsApp, Facebook, Телеграм, Вконтакте или Одноклассниках, в постоянном приложении или просто встречаться лично. Вы можете использовать эти группы, чтобы общаться с другими жителями, которые переехали до вас, и узнавать, чего ожидать. Конечно, обзоры в интернете и Ютубе также позволяют вам узнавать, что говорят соседи и эксперты по району застройки!
Что советуют подтвержденные владельцы недвижимости:
«Свяжитесь со своими соседями и онлайн-сообществом, чтобы вместе влиять на ситуацию. Не ждите слишком долго, прежде чем подавать официальную жалобу на постоянную проблему, иногда в этих организациях есть негласное правило, что, если это не официально, это может подождать».
«Очень важно присоединиться к группам в соц. сетях, так как здесь есть очень поддерживающее сообщество».
«Здесь строится большое сообщество. У нас есть группа разработчиков в Facebook и группа в Вконтакте, где мы регулярно общаемся».