kontent
- 1 Sotib qachon, qaerda va
- 2 O'rganish rejasi
- 3 Podvalda va ship baholash
- 4 Tashqi devorlari ko'rinishi
- 5 Uyning ichki
- 6 Aloqa tizimi
- 7 omillar, uy baholash ta'sir
- 8 Hujjatlarni tekshirish
- 9 Boshqa nima siz ko'rib chiqish kerak
- 10 Shartnoma tuzish va to'lov
- 11 Qanday tug'ruq bo'limi kapital foydalanish
- 12 Qanday firibgarlik oldini olish uchun
- 13 Qachon bir uy sotib olish foydali maslahatlar
Gavjum shaharlar ko'p aholisi shahar atrofi ko'chmas mulk orzu . Diqqat bilan o'z harakatlarini rejalashtirish kerak, bu tush erishish uchun , uchun asosiy nüansları va diagrams bilaman , scammers tomonidan ishlatiladigan . Har qanday qimmat ob'ekt sotib olish har doim xavf va katta mas'uliyat yuklaydi . Faqat to'g'ri variant topish uzoq vaqt talab qilishi mumkin , va ko'pincha prognoz narxda uy sotib olish imkoniyatiga ega bo'lish emas .
Sotib qachon, qaerda va
Bir nima kutmoqda , qishda, bir uy sotib olish uchun ketadi kim :
- Asosiy afzalligi aslida iborat , har bir xonada isitish tizimi faoliyatini baholash mumkin .
- Muhim bir ahvolga tushgan uyning umumiy holatini baholash uchun ishonchsizlik emas . Qor qoplami tomi vayron yashirish mumkin , Poydevor yoriqlar va hatto orqa hovlisida borini .
- Bahor , erish qor siz erto'lasida nam burchaklar ko'rish uchun va gidroizolyatsiya umumiy ahvoli oldin baholash imkonini beradi , qanday qilib, bir uy sotib olish uchun .
Qaror qabul qilish kerak, xarid qilishdan oldin, , individual loyiha u yoki ikkinchi uylar sotib olish yoki yo'qligini , tarixi boshqa o'z egalari bor . Birinchi variant minimal xarajat xarid qilish mumkin , lekin, bir vaqt uy qurish o'tadi .
Firibgarlik ehtimoli bor . Tuzuvchi bir uy sotib olish uchun taklif qilishi mumkin , rasmlar samarali va tastefully amalga oshirilishi bo'ladi , pul olish va yo'qoladi. Arzon yordamida holatlar bor , sifatsiz qurilish materiallari. Qurilish uchun bir fitna sotib qachon, shuning uchun diqqat bilan ishlab takliflar o'rganib kerak , ular haqida sharhlar va mustahkam ishonch , qaysi bozorda ko'p yillar davomida ishlagan , ijobiy shuhrat yaratish .
Hujjatlar, tuzuvchi tomonidan taqdim , diqqat bilan o'rganish kerak . Foydali oldin u , qanday qilib, bir uy sotib olib, quyidagi shart-sharoitlarni topish :
- Foydalanish turini bildirib , er kategoriya .
- Majburiy ruxsat berish va o'tkazilgan imtihonlari bo'yicha yakuniy .
- Aloqa uchun texnik shartlar .
- Encumbrance ichida chizma va'da bo'yicha belgilari bo'lmasligi kerak .
- Muhandislik tarmoqlarini ishga tushirish harakat mavjudligi , kafolat ularning ish.
- Er sotib olish haqida tuzuvchi tasdiqnoma (yuridik shaxslarning ro'yxatdan boshlab kompaniya bayonotida ).
- Agar bir uy sotib olish uchun niyat bo'lsa , to'liq qurilgan, bu appraiser xulosasi bo'lishi kerak , qaysi ob'ekt qiymatini ko'rsatadi .
- Shartnoma ostida uy turadi? a devor o'rnatish , aloqa.
Ekvayring ikkinchi uylari, hujjatlar puxta ko'rib o'tkazish uchun kerak . Bu ko'p muammolar oldini olish uchun yordam beradi . Muhim Banki mol-mulk ipoteka hollarda istisno qilish uchun tavsiya etiladi , ijara, ipoteka va boshqa encumbrances.
Birinchi qadam sotib ob'ekt o'rnini tanlov . Bu hisobga alohida imtiyozlarni oladi : bir xaridor uchun muhim bir maktab va bolalar bog'chasi yaqin bir uy sotib olish uchun tavsiya etiladi , boshqa uchun, jamoat transporti mavjudligi . Ko'p odamlar afzal, aksincha, sokin, tanho joylar. Tanlash mezonlari har xil bo'lishi mumkin , lekin imkoniyatlari uchun barcha takliflarni ko'rib chiqish kerak .
O'ng ma'lumotlarni Internet xabar platalari eng oson yo'li olish , Craigslist . To'g'ridan-to'g'ri egasi murojaat siz Agentligi xizmat uchun to'lash holda, bir uy sotib olish imkonini beradi . Agar arzon variant topish bo'lsa , sotib olish bilan shoshilmang . Yomon tarixi bilan eskirgan qurilish yoki xafa mol-mulk bo'lishi mumkin . Lekin qimmat imkoniyatlari, ayniqsa egasi kashf arziydi to'g'ridan-to'g'ri , har doim yaxshi chegirma muzokara mumkin .
O'rganish rejasi
Manzil tomonidan uy-joy kerak baholash uchun emas, balki faqat va kvadrat metr soni . Aniqlash omil qulaylik to'g'ri rejasi hisoblanadi . Xonalar kun o'rtasida silliq o'tish qolish: yashash xonasi, zali, ovqat xonasida doimo eshikni ochish uchun ega egasi qutqaradi . Har bir oila a'zosi shaxsiy oraliq bo'lishi kerak , bir necha yotoq xonasi bilan xususiy uy sotib olish uchun kerak, shuning uchun , kichik bo'lsa-da, .
Tor, uzoq va qorong'u hallways ichki oraliq qorong'u va noqulay qilish .
Uy siyrak ishlatiladigan narsalarni saqlash uchun belgilangan bo'lishi kerak : kiler yili, closets. ko'pincha, off-mavsumda bu narsalar, tuzlangan, sledges va velosiped, albatta, hech bir joyda toza . Bunday joylarda isitish oldini olish mumkin , bu qutqaradi .
Agar bir necha qavatlar bilan bir uy sotib rejangiz bo'lsa, , alohida e'tibor zinadan uchun pullik bo'lishi kerak . Ixcham bo'lishi kerak , ammo, yong'in holda oson evakuatsiya ta'minlash . Asossiz juda tor, tik zinadan va ishonchli to'siq yo'qligi .
Uyida yoqimli va qulay atmosfera uning yorug'lik darajasi belgilaydi . Bu Windows etarli miqdordagi beradi . Optimal soni nisbati orqali aniqlanadi. : qavat oraliq uchun oyna tumani taxminiy nisbati 1:8. Panoramik oyna bilan dengiz bilan bir uy sotib olish uchun , albatta, go'zal va zamonaviy. Shartiga ko'ra, oyna emas, balki tashqi ko'rinishi ayanchli fikrlarini keltiradi . Amalda, kiydirayotgan uchun bunday keng deraza teshiklari foydalanish past harorati, xona aylanadi va isitish uchun xarajatlarni yuqori .
Zamin qavatda zamonaviy hovli ko'pincha uni pastga to'g'ridan-to'g'ri uyiga borish imkoniyati bilan garajda bo'ladi . Bunday rejalashtirish uchun, albatta, yaxshi shamollatish talab qiladi , benzin, deb hidi, chunki holda va tutun chiqarish uyga kirib bo'ladi . Bundan mustasno bo'lishi mumkin , qachon garaj uy biriktirilgan yoki alohida-alohida joylashgan .
Podvalda va ship baholash
Birinchidan, uyni sotish uchun sabab so'rash kerak , sizning qo'shnilar bilan suhbatlashish , qaysi ko'pincha uy haqida egasi haqida ma'lumot bor .
Uy inspeksiyasi har doim poydevor bo'lib o'tdi. . Shift holati , yuritadigan va taxta poydevor sel muammo aniqlash uchun yordam beradi , uning qurilish texnologiyasi buzilishi . Gidroizolyatsiya sifatsiz , drenaj tizimi va shamollatish bilan muammolar uy nam va mould hidi bardosh berib sabab bo'ladi , va oxir-oqibat Asos yo'q qilish uchun .
Har qanday binoning Poydevor dizayn ishonchliligi belgilaydi . Devorlar yoriqlar – mo'rt asoslari bilvosita belgi . Poydevor uchun mehmon , agar qishloqda bir uy sotib rejangiz bo'lsa ham , yaxshi mutaxassislar taklif qilish mumkin .
Bu ship ikkinchi eng muhim joy , e'tibor qaratishi lozim bo'lgan . Egalari yashayotgan xonalar ichki dizayni bo'yicha ko'p harakat qilayapmiz , uchun ship qo'llarini tez-tez erishish yo'q . Chordoqda foydasiz narsalar egalari orasida bunday noyob hodisa emas borini . Chang bo'lgan mol-mulkiga orasida wander qilish istagi yo'qligi qaramay , bu ship borish uchun sizga hali kerak, axir, tom davlat qurilish sifatini belgilaydi .
Kunduzi kerak kashf qilish va yaxshiroq yomg'irli ob-havo . Bu vaqt tom ichki qismida parda ko'rish imkonini beradi . Mog'or, qo'ziqorin qurilish texnologiyasi buzilishi belgilari emas , sabab, tom oqish. nisbatan, agar bunday muammolar bilan bir uy sotib bo'lsa , nohaq quruvchilar va nuqsonlarni bartaraf etish katta miqdorda mol bo'ladi .
E'tibor qurilma ajratayotgan uchun pullik bo'lishi kerak . Ularning davlat dizayn umumiy ishonchliligi belgilaydi . Drenaj tizimi noto'g'ri o'rnatish dan vaqt davomida binoning Poydevor va devorlari yiqitish bo'ladi . Juda oddiy aniqlash uchun kamchiliklari : tashqi devorlari qoralangan yoki loyiha truba orqali tutilgan emas borligi bo'lishi mumkin , suv oqib tomonidan yer hosil .
Tashqi devorlari ko'rinishi
Kuchli binolar devorlari darz bo'lishi kerak emas . Ularning sabablari ko'pincha noto'g'ri siqilish amalga oshiradi , yaxlit yo'qligi devorlari aerated beton t qilingan taqdirda beton kamar dori . d. Uy egasi bu yangi amaliy gips bilan bo'lish ko'rinishini yaratish uchun oson yo'l, albatta, mumkin . Bunday faoliyat izlari osonlik bilan ko'rish mumkin .
Agar qurilish materiallari-beton ishlatiladi, agar , izolyatsiya qalinligi bilan bir devor kam bo'lishi kerak 400 mm. Bunday devorlar uchun texnologiya ko'ra mineral jun qatlami . Izolyatsiya sifatida polistirol ko'pik kondensatsiya olib kelishi mumkin , va, shu sababli, devorlar ichki yuzasida qolib va chiriyotgan sabab .
Agar devor ko'pik qilingan bo'lsa , ular, albatta, jun qatlami kam emas mineral bilan ajratishga kerak 100 mm. Juda mashhur sopol bloklari, bu porosity tufayli ega issiqlik o'tkazuvchanligi-g'isht nisbatan past . Turli materiallar bir qavat devorlari qurish Asos notekis tushish sabab bo'ladi .
Uyning ichki
Podvalda inspecting so'ng va ship, ichki davlat baholash kerak . Alohida e'tibor eshik va deraza teshiklari beriladi . Bu distortions darajasi bilan baholanadi bor . Agar aniqlangan bo'lsa , bu uy siqilish, deb ko'rsatadi .
Bir darajada yordam berishi bilan ham devorlar va zamin bo'yicha baholanadi bor . Plitalar sifati birinchi qavatda shift orqali aniqlanishi mumkin . Cho'kayotgan deflection emas, balki faqat xavfsizlik nuqtai nazaridan yomon xabar . Notekis qavatlar har qanday qoplama jadal kiyish olib kelishi . Vaqt o'tib, deflection oshadi , cho'kayotgan bir mustahkamlash, juda qimmat va har doim mumkin emas . shu sababli, agar zamin flexes yurish bo'lsa ham , bunday sotib olish tark qilishimiz kerak .
Kerak baholash uchun va shift soundproofing bo'ladi , bir uy sotib oldin . Uy oshdi audibility pereselenie qavatda qilish kerak bo'ladi va qo'shimcha izolyatsiya.
Aloqa tizimi
Uyida muhandislik tizimlarini tekshirish – zarur va muhim bosqichi, qaysi yangi egasi tasalli belgilab beradi . Birinchi sotuvchi xizmati kompaniyalari bilan shartnomalar ko'rsatish uchun so'rash kerak . Bu hujjatlar bilan ta'minlash uchun rad, bir narsa – ulanish qonuniylik yo'qligi, degani mumkin .
Birinchi navbatda, aloqa tizimlari, davlat (yorug'lik, suv, isitish, Kanalizatsiya), ko'chada quvurlari issiqlik izolyatsiya sifati, shuningdek, , qishda yorilib, ular emas, albatta shunday .
Yoqilgan bir davlat isitish asbob-uskunalari o'tkir tovushlar qilish kerak emas . Gaz hidi yo'qligi tekshirish kerak , puddles va zang. Yarim soat qozon bo'yicha kommutatsiya so'ng issiq suv uyida barcha xonalar uchun radiatorlar orqali oqimi kerak . Quvurlar hech oqish uchun tekshiriladi bor , batareya shamollatish uchun musluklar ishlatish kerak . Eng tejamkor biri qishda gaz isitish hayot uchun, bir uy sotib olish uchun imkoniyatlari .
Hisoblash uchun , qancha yangi uy-joy Mashinalar , qish davri uchun isitish uchun to'lov tushumlarining egalari so'rash kerak . Foydali qish rejimida batareyalar o'z ichiga oladi, va ularning faoliyatini sinov bo'ladi .
Inspeksiyasi yana bir ob'ekt – simi. Simlar devorlari yashiringan sifatida , baholash vositalari va yoritish uchun olib boriladi . To'quv bir ortiqcha oro bermay, bir tel bo'yicha sopol patronlar , singan va eskirgan manbaiga, devorlari ichiga burrowing – barcha bu taklif qiladi, elektr redo kerak bo'ladi, deb .
Potentsial xaridor wiremap suv talab qilish huquqiga ega. , issiqlik, gaz va elektr. Bu ma'lumot yo'qligi juda texnik xizmat ko'rsatish va iloji ta'mirlash ishini murakkablashtirishi . Foydalanish va asbob-uskunalar uchun kafolat kartalari bo'yicha foydali qo'llanma , muhandislik tizimlari taqdim etishda ishtirok .
Binoning texnik holatini nazorat yakuniy bosqichi – kanalizatsiya ish . Bu, albatta, hammom, musluklar ochiq va baholanadi, qanday qilib tez suv ketadi. Quvurlar quruq bo'lishi kerak . Agar markazlashgan kanalizatsiya bor, agar yo'q , bu cesspool qarash kerak . Uning devorlari qattiq materiallar bo'lishi kerak (beton, g'isht), va o'lchamlari standartlari o'xshash (uzunligi/eni: 2.5-3m/0.8-1 m, chuqurligi 1,5 m).
omillar, uy baholash ta'sir
Bu ob'ektlarni o'rganish mumkin emas, er bilan uy qiymatini aniqlash uchun , sotish uchun . Lekin ko'proq aniq bir sirtqi mezonlari va kurslari uchun chiqishlar namoyish etildi-mutaxassislar olingan bo'lishi mumkin . Mulk muntazam bozor tahlili u o'tkazish , hisobga olgan holda quyidagi omillar:
- uyning maydoni va xotira maydoni ;
- suv borligi , nur, kanalizatsiya;
- qurilish materiallari uy. G'isht uyi ancha turadi , qattiq bloklari ko'ra ;
- uy yoshi ;
- o'rta tuzilmalar borligi ;
- er sifatini .
Hujjatlarni tekshirish
Agar er uchastkasi sotib bo'lsa , qurilish ruxsatisiz bo'lishi kerak . Qayta ro'yxatdan o'tish uchun kerak emas , agar uy-joy qurish uchun tugagan bo'lsa .
Zarur hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga olishi kerak :
- Qurilish va er mulkchilik sertifikat . Bu birinchi bo'ladi , nima siz e'tibor oldin to'lash kerak , qanday qilib, bir uy sotib olish uchun . Er sotish bekor qilinadi holda . Agar mulkchilik tuzilishi o'rtoqlarimning bo'lsa , voyaga yetmaganlar, mulkni alienation to'g'risida vasiylik va homiylik organlariga ruxsat bo'lishi kerak .
- Er o'lchash yo'qligida , zarur bu protsedura orqali borish sotuvchi majbur bo'ladi . Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va adliya organlari bilan ro'yxatga aniq kvadrat rasmlari asosida bo'lib o'tdi bo'lishi kerak .
- Uy ko'chirma soni uyida tutildi shaxslar haqida ro'yxatdan . ideal variant, hech kim ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, . Ba'zan bir uy sotib olish uchun , belgilangan shaxslar chiqib izlashga biz bor, yoki sud ularni yozish uchun . Nazoratdan ular qadar mol-mulk sotib olish mumkin emas .
- Agentlik muhr bilan homeownership texnik pasport BTI. Sayt ob'ektlar holati va qiymatini ko'rsatib, uni rejasi Specifies .
- Bir binoning texnik pasport (jumladan qavat rejasi).
- Yer uchastkasi davlat kadastr rejasi .
- Bayon USRR s .
- Ishonchnoma notarial tasdiqlangan kuchini sotish uchun . Aql advokat bir kuch amal qilish muddatini nazorat qilish edi , notarius bir xizmat uchun to'lash . Yaxshi va egasi aloqa va egasi tomonidan maqsadli sotish haqida ma'lumot olish . Agar bir necha egalari mavjud bo'lsa , advokat kuchi ularning har tarafidan bo'lishi kerak (bu, shuningdek, boshqa turmush o'rtog'ingiz dan ruxsat berish uchun amal qiladi ).
Quyidagi jadvalda bir hujjat taqdim etilishi zarurligini haqida ma'lumot sarhisob :
Boshqa nima siz ko'rib chiqish kerak
Oldin tekshirish uchun nima ball , qanday qilib, bir uy sotib olish uchun :
- Haqiqiy er maydoni tekshirish uchun, bir hujjatlashtirilgan bilan . Bu qilgan bir an'anaviy roulette yordamida bo'lishi mumkin . Natijada raqamlar o'rtasidagi discrepancy alerted bo'lishi kerak .
- Uchun mavjud sayt rejasi bo'yicha uchastkasida masofalarga solishtirish . Qo'shnilar boundary bilan bog'liq nizolar bilan gapirish .
- Yer resurslari Bo'limi murojaat davlat muvofiqlikda er uchun havoriylar tekshirish mumkin , ro'yxatdan manzil uy tekshirish uchun .
- Yopilish da, notarial bu encumbrance haqida ma'lumotlarni tekshirish uchun shart emas (qamalishi, Depozit, ko'chmas mulk to'plami ).
- Uy bilan operatsiyalar va yer tarixini tekshirish.. Bu yerda barcha operatsiyalar qonuniyligi muhim bir nuqtasi bo'ladi , qaysi ob'ekt bilan o'tkazildi . Mulkchilik o'tkazish kamida bir asossiz hujjat aniqlash ustiga , barcha keyingi bitimlar, shuningdek, asossiz bo'ladi . Barcha shartnomalar, shu BTI saqlanadi .
- Noqonuniy o'zgarishlar fanidan BTI ma'lumotlar lavha tekshiriladi uyda , yo'qligi binolar uchun ruxsatnoma .
- Muhandislik tizimlari uchun hujjatlarni tekshirish kerak , aloqa simi, bu simi joylashtirish , suv, isitish, kanalizatsiya. Bu kelajakda texnik xizmat ko'rsatish soddalashtirish va ta'mirlash bo'ladi . Asosiy tarmog'iga ulanish qonuniylik aloqa ulanish uchun texnik shartlar tasdiqlangan bo'lishi kerak .
- Ba'zi nuqtalari ham aniqlikni talab , Misol uchun, sotuvchi quvvati .
Bu barcha ma'lumotlarni, albatta, o'z ustida o'ylab ko'rish va vositachilarsiz, bir uy sotib olish mumkin . Lekin eng yaxshi obro'ga ega hujjatlarni tekshirish ko'chmas mulk Agentligi ishonib topshiring bo'ladi .
Shartnoma tuzish va to'lov
Qoida sifatida, ish uchun tomonlar ba'zi kafolatlari bor istayman . Bu dastlabki shartnoma beradi . Quyidagi maqsadlar uchun amalga oshiriladi :
- uchun qo'yilgan to'siqni bekor qilish shartnoma oldini olish ;
- muzokara xarajat uy sotib olish uchun , asl narxi saqlash kafolati uchun ;
- kelishuvlarni amalga oshirish uchun muddatlarini sozlash .
Shartnoma shartnoma mavzusi masalani o'z ichiga oladi , narx, bu hisoblash , tomonlar majburiyatlari va huquqlari , sana, Depozit ta'rifi va shartnoma bandlarining amalga oshirish uchun boshqa chora-tadbirlar .
Barcha hujjatlar tartibi mavjud bo'lsa,, iloji sotib olish va sotish, asosiy shartnoma va qabul qilish-uzatish harakat xulosa qilish mumkin . Hujjat asosiy ochko bilan oldingi yaqinlik – imzo oldin majburiy bir qadam . Sotib olish to'g'risida shartnoma ko'rsatish uchun yaxshiroq va kasb-hunar advokatlik sotish .
Uy va er alohida hujjatlar tuzilgan bor . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodi yozilgan shartnoma yakuniy tartibi batafsil tushuntirish (maqola 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558).
Bir uy sotib olish uchun to'lov usullari :
- Tel o'tkazish.
- Naqd pul. Bu holda,, Qoida sifatida, pul o'tkazish guvohlar kerak (rieltorlik, Bank xodimi, notarial).
- Yordamida hujayra Xazinasi. Shartnoma imzolanishi Bank hisoblanadi , keyin xaridor hujayra pul qilish . Ro'yxatdan so'ng, sotuvchi pulni olishi mumkin .
Xaridor o'z manfaatlarini qo'shimcha himoya olish mumkin , pullik olish sotuvchi dan qabul qilingan talab . Shartnoma va sertifikat tomonlar o'rtasida to'liq bir shaharcha so'ng imzolandi .
Hujjat so'ng , mulk huquqi Rosreestr Bo'limi bilan ro'yxatga olingan bo'lishi kerak . Hujjatlar taqdim etiladi muassasasida : ariza, shartnoma, bitim ishtirokchilarining pasport , Yagona davlat registri ko'chirma, kadastr pasport, uzatish va qabul qilish akti , qabul qilingan davlat boji to'lov uchun .
Ixtiyoriy shaxsiy mavjudligi, hujjatlarni pochta orqali yuborilgan bo'lishi mumkin, yoki elektron.
Ro'yxatga olish davomida o'tkaziladi 10 kun, yangi egasi yagona davlat reestriga dan bayonot qabul keyin .
Qanday tug'ruq bo'limi kapital foydalanish
Oilalarga yordam davlat dasturi , bir necha yil tug'ilgan ikkinchi farzand ko'plab fuqarolar sohasida arzon, bir uy sotib olish yoki aks holda ularning turmush sharoitlarini yaxshilash uchun ruxsat ega bo'lgan . Miqdori maxsus sertifikat foydalanadi 450 000 rubl. albatta, bu miqdor uchun yaxshi holatda, bir uy sotib olish juda qiyin bo'ladi , lekin bir pastga to'lov sifatida foydalanish mumkin , Misol uchun, garovni olish qachon .
Ona kapital yangi uy yoki bir kiyish emas, balki bilan bir uyda ko'proq sotib olish uchun bo'lar edi , dan 50%.
Bu holat tashqari , sotuvchilar ko'pincha ota-kapital bilan operatsiyalar rad , Pensiya Jamg'armasi faqat ish tasdiqlash so'ng hisobingizga pul o'tkazmalari beri .
Qanday firibgarlik oldini olish uchun
Ishonch hosil uy sotuvchi qismi yolg'on belgilari :
- Sotuvchi hech qanday hujjat bor , mulkchilik huquqini tasdiqlovchi , Misol uchun, umr inheritable sovg'a huquqlari qabul qachon . Har qanday holatda ham, sotuvchi egasi sifatida uni ro'yxatdan o'tish uchun bir iltimosi bilan Federal ro'yxatga olish xizmati uchun qo'llash kerak . Bu, albatta, hujjatlar tayyorlash uchun (sotish qonun , ehson shartnomasi , meros hujjatlar va h.k.).
- Advokat soxta kuch .
- Bir yashash bilan aldash ruxsat berish. Shaxslar shartnoma yo'qligi uyida tutildi , bu operatsiyaning invalidity olib keladi .
- Bu infield real tumani o'rtasidagi discrepancy hujjatlar ko'rsatilgan bo'ladi . Bundan tashqari, bilan boshlangan 2018 yil sotuvchi majburiyat er tadqiqot o'tkazish va rossiya Federatsiyasi kadastr xaritasi ichida muvofiqlashtiradi qilish belgilaydi .
- Xonalar Schematic reja tuzilishi, texnik pasport javob bermaydi . Bir uy sotib oldin , sotuvchi olish kerak , barcha o'zgarishlar kadastr pasport uchun qabul qilindi .
- Loyiha hujjatlarini yo'qligi tuzuvchi dan .
- Xulosa faqat bir shartnoma, qonun hujjatlariga muvofiq uy va uchastkasi uchun hujjatlarni imzolash uchun majburiy belgilaydi esa .
- Kamroq soliq majburiyatlar kamaytirish uchun uy-joy xarajatlari .
- Ish so'ng yo'qolgan hujjatlarni berish uchun va'da va to'lov.
- Depozit juda ko'p miqdorda .
Qachon bir uy sotib olish foydali maslahatlar
Uy inspeksiyasi keng ko'lamli tadbir emas , qarindoshlari uchun olomon mavjudligi talab yoki do'stlari. Agar bir uy arzon sotib rejangiz bo'lsa ham , qaysi bir necha kishini sig'dira oladi , mos variant yolg'iz qarash kerak . Max – evaluator tuzilishi bir do'stim olish . Faqat shu yo'l bilan siz vaqt uyga tekshirish uchun olib boring va barcha afzalliklari va kamchiliklari baholash mumkin .
Mijoz, bir necha ko'chmas mulk agentliklari kim ketadi , odatda, jiddiy, ularni har qanday tomonidan olingan emas . Eng yaxshi bir kasb uchun aniq mezonlar bilan borish uchun tavsiya etiladi , qaysi, bu segment va yo'nalishi bo'yicha specializiruetsya . shunday, Qrim bir uy sotib olish uchun , yirik mahalliy Agentligi murojaat uchun etarli .
Uy mamnun va kutish mumkin emas, shartnoma imzolash va tez mebel joy bo'lsa ham, , hech his-tuyg'ularini ko'rsatish uchun kerak . Taklif qilinayotgan variant, ekspertiza davomida xilda xatti-siz ko'proq qulay shartlar asosida uy sotib olish imkonini beradi , chegirma olish yoki to'lash bilan .
Lekin "bozor" bunga loyiq emas o'tkazish uchun , ko'pincha xaridor bir carelessness ko'rsatadi . Xaridor variantni ko'rib chiqish kerak , va sotuvchi bu haqda biladi . Shunday qilib, yaxshi, chegirma uchun savdolashib keyin 10 daqiqa inspeksiyasi binosida emas, balki ish bo'ladi . Bu masalada ko'chmas mulk agenti uchun eng yaxshi chap bo'ladi , Qoida sifatida, bu mutaxassislar bilaman, qanday qilib eng qulay shartlarini olish uchun .
Tayyor uy qurilish me'yorlari va talablariga rioya etilishi uchun nazorat qilish juda qiyin bo'ladi . Yonib-o'chib ko'rinmas bo'lishi mumkin noto'g'ri , lekin bu imkonsiz yirik investitsiyalar holda bu uyda yashash uchun qiladi moliyaviy ahvol . Agar bir to'liq ko'rikdan o'tkazish uchun, degan ma'noni anglatadi, agar bor bo'lsa, (qiymati qaysi erishish mumkin 80 000 rubl), bu, albatta, foydalanish uchun kerak bo'ladi . Mamlakat bir mansion davlat bo'yicha mutaxassis fikrini kelajakda uy bilan muammolar holda sudda kuchli bir hujjat bo'lishi mumkin .
Juda foydali variant aylandi up agar , Misol uchun, narx 20-30 o'rtacha quyida foiz , hech kutish kerak . Qoida sifatida, pul egasi dolzarb kerak . Hatto past bir tomchi kutib har qanday ob'ekt bo'yicha kurslari , hech qachon sizning tushlarning uy sotib olish mumkin . Bepul e'lon haqida sotish kengashlari bo'yicha yana bir oydan ortiq bo'lmaydi . Hatto, albatta, kabi bezash holda uy agar , va buning narxi yaxshi bo'ladi – sotib olish kerak .
Hujjatlarni tayyorlash, saqlash maqsadida advokat bir do'stim taklifiga binoan olib kelishi mumkin , bu mutaxassis keraksiz ma'lumot bilan ish qoplama boshlaydi , butunlay asossiz hujjatlar talab , xavf-xatar va muammolari bor uchun qarash , ular ichida qoida bo'lishi mumkin emas qaerda .
Har bir ko'chmas mulk Agentligi amaliyotchilar bor . Ishonch holda, mustaqil qonun bir ofis, ularni kirishingiz mumkin , asosiy ixtisoslashuvi qaysi sotib olish, ish va turar-joy xususiyatlari o'sish bo'ladi .
Agar siz o'z uy sotib rejangiz bo'lsa , hech qanday katta Koni topshirishga shoshilib kerak , "chek" sotuvchi hatto . Ma'lum bir miqdori joriy xaridor uchun kafolat beradi , sotuvchi o'zgarish bo'lmaydi nima rejalari , va sizning fikringizni o'zgarish bo'lmaydi . Lekin bu miqdor Depozit bo'yicha shartnomada hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak , lekin yaxshi – dastlabki shartnoma bilan , qaysi tartibda ish va ikkala tomonlarning vazifalarini bo'ladi .
Hech qanday bayon qiladi oddiy ozod bo'ldi . Bundan tashqari, bir vaziyat bo'lishi mumkin , sotuvchi faqat pul bilan yo'qoladi .
C 1 Dengiz 2015 yil o'rniga original himoyalangan mulkiy guvohnoma shakllari, Rosreestr ko'k bosma bilan tekis bir varaq beradi , qaysi oson soxta emas . Qalbaki sxemasi ichiga olish oldini olish uchun , oldin, qanday, Misol uchun, Craigslist bir uy sotib olish uchun , er haqiqiy egasi ko'chmas mulk va uy huquqlari uchun yagona davlat dan ko'chirma ro'yxatdan maqsadida kerak , encumbrances yo'qligi, va hokazo. Bu Internet orqali amalga oshirilishi mumkin .
Mebel va boshqa mebel bilan sotish uyi faqat bu holatda mol-mulk batafsil inventarizatsiya taqdim etishi mumkin , bu barcha bir operatsiyani keyin xaridorlar uchun o'tkaziladi qaerda (eng yaxshi, foto). Agar haqiqiy davlat shartnoma oldin belgilangan bo'lmasa , xaridor bir uy sotib olish va hech qanday, hatto sanitar topish xavfi , nometall va ajralmas kabinetlari.
Ideal – rozi uchun shartnoma imzolash oldin qanday, mebel va uy bilan sotilgan nima bor .