Qanday bir uy sotib olish uchun

Gavjum shaharlar ko'p aholisi shahar atrofi ko'chmas mulk orzu . Diqqat bilan o'z harakatlarini rejalashtirish kerak, bu tush erishish uchun , uchun asosiy nüansları va diagrams bilaman , scammers tomonidan ishlatiladigan . Har qanday qimmat ob'ekt sotib olish har doim xavf va katta mas'uliyat yuklaydi . Faqat to'g'ri variant topish uzoq vaqt talab qilishi mumkin , va ko'pincha prognoz narxda uy sotib olish imkoniyatiga ega bo'lish emas .

Sotib qachon, qaerda va

Bir nima kutmoqda , qishda, bir uy sotib olish uchun ketadi kim :

1. Asosiy afzalligi aslida iborat , har bir xonada isitish tizimi faoliyatini baholash mumkin .
2. Muhim bir ahvolga tushgan uyning umumiy holatini baholash uchun ishonchsizlik emas . Qor qoplami tomi vayron yashirish mumkin , Poydevor yoriqlar va hatto orqa hovlisida borini .
3. Bahor , erish qor siz erto'lasida nam burchaklar ko'rish uchun va gidroizolyatsiya umumiy ahvoli oldin baholash imkonini beradi , qanday qilib, bir uy sotib olish uchun .

Qaror qabul qilish kerak, xarid qilishdan oldin, , individual loyiha u yoki ikkinchi uylar sotib olish yoki yo'qligini , tarixi boshqa o'z egalari bor . Birinchi variant minimal xarajat xarid qilish mumkin , lekin, bir vaqt uy qurish o'tadi .

Firibgarlik ehtimoli bor . Tuzuvchi bir uy sotib olish uchun taklif qilishi mumkin , rasmlar samarali va tastefully amalga oshirilishi bo'ladi , pul olish va yo'qoladi. Arzon yordamida holatlar bor , sifatsiz qurilish materiallari. Qurilish uchun bir fitna sotib qachon, shuning uchun diqqat bilan ishlab takliflar o'rganib kerak , ular haqida sharhlar va mustahkam ishonch , qaysi bozorda ko'p yillar davomida ishlagan , ijobiy shuhrat yaratish .

Hujjatlar, tuzuvchi tomonidan taqdim , diqqat bilan o'rganish kerak . Foydali oldin u , qanday qilib, bir uy sotib olib, quyidagi shart-sharoitlarni topish :

1. Foydalanish turini bildirib , er kategoriya .
2. Majburiy ruxsat berish va o'tkazilgan imtihonlari bo'yicha yakuniy .
3. Aloqa uchun texnik shartlar .
4. Encumbrance ichida chizma va'da bo'yicha belgilari bo'lmasligi kerak .
5. Muhandislik tarmoqlarini ishga tushirish harakat mavjudligi , kafolat ularning ish.
6. Er sotib olish haqida tuzuvchi tasdiqnoma (yuridik shaxslarning ro'yxatdan boshlab kompaniya bayonotida ).
7. Agar bir uy sotib olish uchun niyat bo'lsa , to'liq qurilgan, bu appraiser xulosasi bo'lishi kerak , qaysi ob'ekt qiymatini ko'rsatadi .
8. Shartnoma ostida uy turadi? a devor o'rnatish , aloqa.

Ekvayring ikkinchi uylari, hujjatlar puxta ko'rib o'tkazish uchun kerak . Bu ko'p muammolar oldini olish uchun yordam beradi . Muhim Banki mol-mulk ipoteka hollarda istisno qilish uchun tavsiya etiladi , ijara, ipoteka va boshqa encumbrances.

Birinchi qadam sotib ob'ekt o'rnini tanlov . Bu hisobga alohida imtiyozlarni oladi : bir xaridor uchun muhim bir maktab va bolalar bog'chasi yaqin bir uy sotib olish uchun tavsiya etiladi , boshqa uchun, jamoat transporti mavjudligi . Ko'p odamlar afzal, aksincha, sokin, tanho joylar. Tanlash mezonlari har xil bo'lishi mumkin , lekin imkoniyatlari uchun barcha takliflarni ko'rib chiqish kerak .

O'ng ma'lumotlarni Internet xabar platalari eng oson yo'li olish , Craigslist . To'g'ridan-to'g'ri egasi murojaat siz Agentligi xizmat uchun to'lash holda, bir uy sotib olish imkonini beradi . Agar arzon variant topish bo'lsa , sotib olish bilan shoshilmang . Yomon tarixi bilan eskirgan qurilish yoki xafa mol-mulk bo'lishi mumkin . Lekin qimmat imkoniyatlari, ayniqsa egasi kashf arziydi to'g'ridan-to'g'ri , har doim yaxshi chegirma muzokara mumkin .

O'rganish rejasi

Manzil tomonidan uy-joy kerak baholash uchun emas, balki faqat va kvadrat metr soni . Aniqlash omil qulaylik to'g'ri rejasi hisoblanadi . Xonalar kun o'rtasida silliq o'tish qolish: yashash xonasi, zali, ovqat xonasida doimo eshikni ochish uchun ega egasi qutqaradi . Har bir oila a'zosi shaxsiy oraliq bo'lishi kerak , bir necha yotoq xonasi bilan xususiy uy sotib olish uchun kerak, shuning uchun , kichik bo'lsa-da, .

Tor, uzoq va qorong'u hallways ichki oraliq qorong'u va noqulay qilish .

Uy siyrak ishlatiladigan narsalarni saqlash uchun belgilangan bo'lishi kerak : kiler yili, closets. ko'pincha, off-mavsumda bu narsalar, tuzlangan, sledges va velosiped, albatta, hech bir joyda toza . Bunday joylarda isitish oldini olish mumkin , bu qutqaradi .

Agar bir necha qavatlar bilan bir uy sotib rejangiz bo'lsa, , alohida e'tibor zinadan uchun pullik bo'lishi kerak . Ixcham bo'lishi kerak , ammo, yong'in holda oson evakuatsiya ta'minlash . Asossiz juda tor, tik zinadan va ishonchli to'siq yo'qligi .

Uyida yoqimli va qulay atmosfera uning yorug'lik darajasi belgilaydi . Bu Windows etarli miqdordagi beradi . Optimal soni nisbati orqali aniqlanadi. : qavat oraliq uchun oyna tumani taxminiy nisbati 1:8. Panoramik oyna bilan dengiz bilan bir uy sotib olish uchun , albatta, go'zal va zamonaviy. Shartiga ko'ra, oyna emas, balki tashqi ko'rinishi ayanchli fikrlarini keltiradi . Amalda, kiydirayotgan uchun bunday keng deraza teshiklari foydalanish past harorati, xona aylanadi va isitish uchun xarajatlarni yuqori .

Zamin qavatda zamonaviy hovli ko'pincha uni pastga to'g'ridan-to'g'ri uyiga borish imkoniyati bilan garajda bo'ladi . Bunday rejalashtirish uchun, albatta, yaxshi shamollatish talab qiladi , benzin, deb hidi, chunki holda va tutun chiqarish uyga kirib bo'ladi . Bundan mustasno bo'lishi mumkin , qachon garaj uy biriktirilgan yoki alohida-alohida joylashgan .

Podvalda va ship baholash

Birinchidan, uyni sotish uchun sabab so'rash kerak , sizning qo'shnilar bilan suhbatlashish , qaysi ko'pincha uy haqida egasi haqida ma'lumot bor .

Uy inspeksiyasi har doim poydevor bo'lib o'tdi. . Shift holati , yuritadigan va taxta poydevor sel muammo aniqlash uchun yordam beradi , uning qurilish texnologiyasi buzilishi . Gidroizolyatsiya sifatsiz , drenaj tizimi va shamollatish bilan muammolar uy nam va mould hidi bardosh berib sabab bo'ladi , va oxir-oqibat Asos yo'q qilish uchun .

Har qanday binoning Poydevor dizayn ishonchliligi belgilaydi . Devorlar yoriqlar – mo'rt asoslari bilvosita belgi . Poydevor uchun mehmon , agar qishloqda bir uy sotib rejangiz bo'lsa ham , yaxshi mutaxassislar taklif qilish mumkin .

Bu ship ikkinchi eng muhim joy , e'tibor qaratishi lozim bo'lgan . Egalari yashayotgan xonalar ichki dizayni bo'yicha ko'p harakat qilayapmiz , uchun ship qo'llarini tez-tez erishish yo'q . Chordoqda foydasiz narsalar egalari orasida bunday noyob hodisa emas borini . Chang bo'lgan mol-mulkiga orasida wander qilish istagi yo'qligi qaramay , bu ship borish uchun sizga hali kerak, axir, tom davlat qurilish sifatini belgilaydi .

Kunduzi kerak kashf qilish va yaxshiroq yomg'irli ob-havo . Bu vaqt tom ichki qismida parda ko'rish imkonini beradi . Mog'or, qo'ziqorin qurilish texnologiyasi buzilishi belgilari emas , sabab, tom oqish. nisbatan, agar bunday muammolar bilan bir uy sotib bo'lsa , nohaq quruvchilar va nuqsonlarni bartaraf etish katta miqdorda mol bo'ladi .

E'tibor qurilma ajratayotgan uchun pullik bo'lishi kerak . Ularning davlat dizayn umumiy ishonchliligi belgilaydi . Drenaj tizimi noto'g'ri o'rnatish dan vaqt davomida binoning Poydevor va devorlari yiqitish bo'ladi . Juda oddiy aniqlash uchun kamchiliklari : tashqi devorlari qoralangan yoki loyiha truba orqali tutilgan emas borligi bo'lishi mumkin , suv oqib tomonidan yer hosil .

Tashqi devorlari ko'rinishi

Kuchli binolar devorlari darz bo'lishi kerak emas . Ularning sabablari ko'pincha noto'g'ri siqilish amalga oshiradi , yaxlit yo'qligi devorlari aerated beton t qilingan taqdirda beton kamar dori . d. Uy egasi bu yangi amaliy gips bilan bo'lish ko'rinishini yaratish uchun oson yo'l, albatta, mumkin . Bunday faoliyat izlari osonlik bilan ko'rish mumkin .

Agar qurilish materiallari-beton ishlatiladi, agar , izolyatsiya qalinligi bilan bir devor kam bo'lishi kerak 400 mm. Bunday devorlar uchun texnologiya ko'ra mineral jun qatlami . Izolyatsiya sifatida polistirol ko'pik kondensatsiya olib kelishi mumkin , va, shu sababli, devorlar ichki yuzasida qolib va chiriyotgan sabab .

Agar devor ko'pik qilingan bo'lsa , ular, albatta, jun qatlami kam emas mineral bilan ajratishga kerak 100 mm. Juda mashhur sopol bloklari, bu porosity tufayli ega issiqlik o'tkazuvchanligi-g'isht nisbatan past . Turli materiallar bir qavat devorlari qurish Asos notekis tushish sabab bo'ladi .

Uyning ichki

Podvalda inspecting so'ng va ship, ichki davlat baholash kerak . Alohida e'tibor eshik va deraza teshiklari beriladi . Bu distortions darajasi bilan baholanadi bor . Agar aniqlangan bo'lsa , bu uy siqilish, deb ko'rsatadi .

Bir darajada yordam berishi bilan ham devorlar va zamin bo'yicha baholanadi bor . Plitalar sifati birinchi qavatda shift orqali aniqlanishi mumkin . Cho'kayotgan deflection emas, balki faqat xavfsizlik nuqtai nazaridan yomon xabar . Notekis qavatlar har qanday qoplama jadal kiyish olib kelishi . Vaqt o'tib, deflection oshadi , cho'kayotgan bir mustahkamlash, juda qimmat va har doim mumkin emas . shu sababli, agar zamin flexes yurish bo'lsa ham , bunday sotib olish tark qilishimiz kerak .

Kerak baholash uchun va shift soundproofing bo'ladi , bir uy sotib oldin . Uy oshdi audibility pereselenie qavatda qilish kerak bo'ladi va qo'shimcha izolyatsiya.

Aloqa tizimi

Uyida muhandislik tizimlarini tekshirish – zarur va muhim bosqichi, qaysi yangi egasi tasalli belgilab beradi . Birinchi sotuvchi xizmati kompaniyalari bilan shartnomalar ko'rsatish uchun so'rash kerak . Bu hujjatlar bilan ta'minlash uchun rad, bir narsa – ulanish qonuniylik yo'qligi, degani mumkin .

Birinchi navbatda, aloqa tizimlari, davlat (yorug'lik, suv, isitish, Kanalizatsiya), ko'chada quvurlari issiqlik izolyatsiya sifati, shuningdek, , qishda yorilib, ular emas, albatta shunday .

Yoqilgan bir davlat isitish asbob-uskunalari o'tkir tovushlar qilish kerak emas . Gaz hidi yo'qligi tekshirish kerak , puddles va zang. Yarim soat qozon bo'yicha kommutatsiya so'ng issiq suv uyida barcha xonalar uchun radiatorlar orqali oqimi kerak . Quvurlar hech oqish uchun tekshiriladi bor , batareya shamollatish uchun musluklar ishlatish kerak . Eng tejamkor biri qishda gaz isitish hayot uchun, bir uy sotib olish uchun imkoniyatlari .

Hisoblash uchun , qancha yangi uy-joy Mashinalar , qish davri uchun isitish uchun to'lov tushumlarining egalari so'rash kerak . Foydali qish rejimida batareyalar o'z ichiga oladi, va ularning faoliyatini sinov bo'ladi .

Inspeksiyasi yana bir ob'ekt – simi. Simlar devorlari yashiringan sifatida , baholash vositalari va yoritish uchun olib boriladi . To'quv bir ortiqcha oro bermay, bir tel bo'yicha sopol patronlar , singan va eskirgan manbaiga, devorlari ichiga burrowing – barcha bu taklif qiladi, elektr redo kerak bo'ladi, deb .

Potentsial xaridor wiremap suv talab qilish huquqiga ega. , issiqlik, gaz va elektr. Bu ma'lumot yo'qligi juda texnik xizmat ko'rsatish va iloji ta'mirlash ishini murakkablashtirishi . Foydalanish va asbob-uskunalar uchun kafolat kartalari bo'yicha foydali qo'llanma , muhandislik tizimlari taqdim etishda ishtirok .

Binoning texnik holatini nazorat yakuniy bosqichi – kanalizatsiya ish . Bu, albatta, hammom, musluklar ochiq va baholanadi, qanday qilib tez suv ketadi. Quvurlar quruq bo'lishi kerak . Agar markazlashgan kanalizatsiya bor, agar yo'q , bu cesspool qarash kerak . Uning devorlari qattiq materiallar bo'lishi kerak (beton, g'isht), va o'lchamlari standartlari o'xshash (uzunligi/eni: 2.5-3m/0.8-1 m, chuqurligi 1,5 m).

omillar, uy baholash ta'sir

Bu ob'ektlarni o'rganish mumkin emas, er bilan uy qiymatini aniqlash uchun , sotish uchun . Lekin ko'proq aniq bir sirtqi mezonlari va kurslari uchun chiqishlar namoyish etildi-mutaxassislar olingan bo'lishi mumkin . Mulk muntazam bozor tahlili u o'tkazish , hisobga olgan holda quyidagi omillar:

• uyning maydoni va xotira maydoni ;
• suv borligi , nur, kanalizatsiya;
• qurilish materiallari uy. G'isht uyi ancha turadi , qattiq bloklari ko'ra ;
• uy yoshi ;
• o'rta tuzilmalar borligi ;
• er sifatini .

Hujjatlarni tekshirish

Agar er uchastkasi sotib bo'lsa , qurilish ruxsatisiz bo'lishi kerak . Qayta ro'yxatdan o'tish uchun kerak emas , agar uy-joy qurish uchun tugagan bo'lsa .

Zarur hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga olishi kerak :

1. Qurilish va er mulkchilik sertifikat . Bu birinchi bo'ladi , nima siz e'tibor oldin to'lash kerak , qanday qilib, bir uy sotib olish uchun . Er sotish bekor qilinadi holda . Agar mulkchilik tuzilishi o'rtoqlarimning bo'lsa , voyaga yetmaganlar, mulkni alienation to'g'risida vasiylik va homiylik organlariga ruxsat bo'lishi kerak .
2. Er o'lchash yo'qligida , zarur bu protsedura orqali borish sotuvchi majbur bo'ladi . Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va adliya organlari bilan ro'yxatga aniq kvadrat rasmlari asosida bo'lib o'tdi bo'lishi kerak .
3. Uy ko'chirma soni uyida tutildi shaxslar haqida ro'yxatdan . ideal variant, hech kim ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, . Ba'zan bir uy sotib olish uchun , belgilangan shaxslar chiqib izlashga biz bor, yoki sud ularni yozish uchun . Nazoratdan ular qadar mol-mulk sotib olish mumkin emas .
4. Agentlik muhr bilan homeownership texnik pasport BTI. Sayt ob'ektlar holati va qiymatini ko'rsatib, uni rejasi Specifies .
5. Bir binoning texnik pasport (jumladan qavat rejasi).
6. Yer uchastkasi davlat kadastr rejasi .
7. Bayon USRR s .
8. Ishonchnoma notarial tasdiqlangan kuchini sotish uchun . Aql advokat bir kuch amal qilish muddatini nazorat qilish edi , notarius bir xizmat uchun to'lash . Yaxshi va egasi aloqa va egasi tomonidan maqsadli sotish haqida ma'lumot olish . Agar bir necha egalari mavjud bo'lsa , advokat kuchi ularning har tarafidan bo'lishi kerak (bu, shuningdek, boshqa turmush o'rtog'ingiz dan ruxsat berish uchun amal qiladi ).

Quyidagi jadvalda bir hujjat taqdim etilishi zarurligini haqida ma'lumot sarhisob :

Boshqa nima siz ko'rib chiqish kerak

Oldin tekshirish uchun nima ball , qanday qilib, bir uy sotib olish uchun :

1. Haqiqiy er maydoni tekshirish uchun, bir hujjatlashtirilgan bilan . Bu qilgan bir an'anaviy roulette yordamida bo'lishi mumkin . Natijada raqamlar o'rtasidagi discrepancy alerted bo'lishi kerak .
2. Uchun mavjud sayt rejasi bo'yicha uchastkasida masofalarga solishtirish . Qo'shnilar boundary bilan bog'liq nizolar bilan gapirish .
3. Yer resurslari Bo'limi murojaat davlat muvofiqlikda er uchun havoriylar tekshirish mumkin , ro'yxatdan manzil uy tekshirish uchun .
4. Yopilish da, notarial bu encumbrance haqida ma'lumotlarni tekshirish uchun shart emas (qamalishi, Depozit, ko'chmas mulk to'plami ).
5. Uy bilan operatsiyalar va yer tarixini tekshirish.. Bu yerda barcha operatsiyalar qonuniyligi muhim bir nuqtasi bo'ladi , qaysi ob'ekt bilan o'tkazildi . Mulkchilik o'tkazish kamida bir asossiz hujjat aniqlash ustiga , barcha keyingi bitimlar, shuningdek, asossiz bo'ladi . Barcha shartnomalar, shu BTI saqlanadi .
6. Noqonuniy o'zgarishlar fanidan BTI ma'lumotlar lavha tekshiriladi uyda , yo'qligi binolar uchun ruxsatnoma .
7. Muhandislik tizimlari uchun hujjatlarni tekshirish kerak , aloqa simi, bu simi joylashtirish , suv, isitish, kanalizatsiya. Bu kelajakda texnik xizmat ko'rsatish soddalashtirish va ta'mirlash bo'ladi . Asosiy tarmog'iga ulanish qonuniylik aloqa ulanish uchun texnik shartlar tasdiqlangan bo'lishi kerak .
8. Ba'zi nuqtalari ham aniqlikni talab , Misol uchun, sotuvchi quvvati .

Bu barcha ma'lumotlarni, albatta, o'z ustida o'ylab ko'rish va vositachilarsiz, bir uy sotib olish mumkin . Lekin eng yaxshi obro'ga ega hujjatlarni tekshirish ko'chmas mulk Agentligi ishonib topshiring bo'ladi .

Shartnoma tuzish va to'lov

Qoida sifatida, ish uchun tomonlar ba'zi kafolatlari bor istayman . Bu dastlabki shartnoma beradi . Quyidagi maqsadlar uchun amalga oshiriladi :

• uchun qo'yilgan to'siqni bekor qilish shartnoma oldini olish ;
• muzokara xarajat uy sotib olish uchun , asl narxi saqlash kafolati uchun ;
• kelishuvlarni amalga oshirish uchun muddatlarini sozlash .

Shartnoma shartnoma mavzusi masalani o'z ichiga oladi , narx, bu hisoblash , tomonlar majburiyatlari va huquqlari , sana, Depozit ta'rifi va shartnoma bandlarining amalga oshirish uchun boshqa chora-tadbirlar .

Barcha hujjatlar tartibi mavjud bo'lsa,, iloji sotib olish va sotish, asosiy shartnoma va qabul qilish-uzatish harakat xulosa qilish mumkin . Hujjat asosiy ochko bilan oldingi yaqinlik – imzo oldin majburiy bir qadam . Sotib olish to'g'risida shartnoma ko'rsatish uchun yaxshiroq va kasb-hunar advokatlik sotish .

Uy va er alohida hujjatlar tuzilgan bor . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodi yozilgan shartnoma yakuniy tartibi batafsil tushuntirish (maqola 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558).

Bir uy sotib olish uchun to'lov usullari :

1. Tel o'tkazish.
2. Naqd pul. Bu holda,, Qoida sifatida, pul o'tkazish guvohlar kerak (rieltorlik, Bank xodimi, notarial).
3. Yordamida hujayra Xazinasi. Shartnoma imzolanishi Bank hisoblanadi , keyin xaridor hujayra pul qilish . Ro'yxatdan so'ng, sotuvchi pulni olishi mumkin .

Xaridor o'z manfaatlarini qo'shimcha himoya olish mumkin , pullik olish sotuvchi dan qabul qilingan talab . Shartnoma va sertifikat tomonlar o'rtasida to'liq bir shaharcha so'ng imzolandi .

Hujjat so'ng , mulk huquqi Rosreestr Bo'limi bilan ro'yxatga olingan bo'lishi kerak . Hujjatlar taqdim etiladi muassasasida : ariza, shartnoma, bitim ishtirokchilarining pasport , Yagona davlat registri ko'chirma, kadastr pasport, uzatish va qabul qilish akti , qabul qilingan davlat boji to'lov uchun .

Ixtiyoriy shaxsiy mavjudligi, hujjatlarni pochta orqali yuborilgan bo'lishi mumkin, yoki elektron.

Ro'yxatga olish davomida o'tkaziladi 10 kun, yangi egasi yagona davlat reestriga dan bayonot qabul keyin .

Qanday tug'ruq bo'limi kapital foydalanish

Oilalarga yordam davlat dasturi , bir necha yil tug'ilgan ikkinchi farzand ko'plab fuqarolar sohasida arzon, bir uy sotib olish yoki aks holda ularning turmush sharoitlarini yaxshilash uchun ruxsat ega bo'lgan . Miqdori maxsus sertifikat foydalanadi 450 000 rubl. albatta, bu miqdor uchun yaxshi holatda, bir uy sotib olish juda qiyin bo'ladi , lekin bir pastga to'lov sifatida foydalanish mumkin , Misol uchun, garovni olish qachon .

Ona kapital yangi uy yoki bir kiyish emas, balki bilan bir uyda ko'proq sotib olish uchun bo'lar edi , dan 50%.

Bu holat tashqari , sotuvchilar ko'pincha ota-kapital bilan operatsiyalar rad , Pensiya Jamg'armasi faqat ish tasdiqlash so'ng hisobingizga pul o'tkazmalari beri .

Qanday firibgarlik oldini olish uchun

Ishonch hosil uy sotuvchi qismi yolg'on belgilari :

1. Sotuvchi hech qanday hujjat bor , mulkchilik huquqini tasdiqlovchi , Misol uchun, umr inheritable sovg'a huquqlari qabul qachon . Har qanday holatda ham, sotuvchi egasi sifatida uni ro'yxatdan o'tish uchun bir iltimosi bilan Federal ro'yxatga olish xizmati uchun qo'llash kerak . Bu, albatta, hujjatlar tayyorlash uchun (sotish qonun , ehson shartnomasi , meros hujjatlar va h.k.).
2. Advokat soxta kuch .
3. Bir yashash bilan aldash ruxsat berish. Shaxslar shartnoma yo'qligi uyida tutildi , bu operatsiyaning invalidity olib keladi .
4. Bu infield real tumani o'rtasidagi discrepancy hujjatlar ko'rsatilgan bo'ladi . Bundan tashqari, bilan boshlangan 2018 yil sotuvchi majburiyat er tadqiqot o'tkazish va rossiya Federatsiyasi kadastr xaritasi ichida muvofiqlashtiradi qilish belgilaydi .
5. Xonalar Schematic reja tuzilishi, texnik pasport javob bermaydi . Bir uy sotib oldin , sotuvchi olish kerak , barcha o'zgarishlar kadastr pasport uchun qabul qilindi .
6. Loyiha hujjatlarini yo'qligi tuzuvchi dan .
7. Xulosa faqat bir shartnoma, qonun hujjatlariga muvofiq uy va uchastkasi uchun hujjatlarni imzolash uchun majburiy belgilaydi esa .
8. Kamroq soliq majburiyatlar kamaytirish uchun uy-joy xarajatlari .
9. Ish so'ng yo'qolgan hujjatlarni berish uchun va'da va to'lov.
10. Depozit juda ko'p miqdorda .

Qachon bir uy sotib olish foydali maslahatlar

Uy inspeksiyasi keng ko'lamli tadbir emas , qarindoshlari uchun olomon mavjudligi talab yoki do'stlari. Agar bir uy arzon sotib rejangiz bo'lsa ham , qaysi bir necha kishini sig'dira oladi , mos variant yolg'iz qarash kerak . Max – evaluator tuzilishi bir do'stim olish . Faqat shu yo'l bilan siz vaqt uyga tekshirish uchun olib boring va barcha afzalliklari va kamchiliklari baholash mumkin .

Mijoz, bir necha ko'chmas mulk agentliklari kim ketadi , odatda, jiddiy, ularni har qanday tomonidan olingan emas . Eng yaxshi bir kasb uchun aniq mezonlar bilan borish uchun tavsiya etiladi , qaysi, bu segment va yo'nalishi bo'yicha specializiruetsya . shunday, Qrim bir uy sotib olish uchun , yirik mahalliy Agentligi murojaat uchun etarli .

Uy mamnun va kutish mumkin emas, shartnoma imzolash va tez mebel joy bo'lsa ham, , hech his-tuyg'ularini ko'rsatish uchun kerak . Taklif qilinayotgan variant, ekspertiza davomida xilda xatti-siz ko'proq qulay shartlar asosida uy sotib olish imkonini beradi , chegirma olish yoki to'lash bilan .

Lekin "bozor" bunga loyiq emas o'tkazish uchun , ko'pincha xaridor bir carelessness ko'rsatadi . Xaridor variantni ko'rib chiqish kerak , va sotuvchi bu haqda biladi . Shunday qilib, yaxshi, chegirma uchun savdolashib keyin 10 daqiqa inspeksiyasi binosida emas, balki ish bo'ladi . Bu masalada ko'chmas mulk agenti uchun eng yaxshi chap bo'ladi , Qoida sifatida, bu mutaxassislar bilaman, qanday qilib eng qulay shartlarini olish uchun .

Tayyor uy qurilish me'yorlari va talablariga rioya etilishi uchun nazorat qilish juda qiyin bo'ladi . Yonib-o'chib ko'rinmas bo'lishi mumkin noto'g'ri , lekin bu imkonsiz yirik investitsiyalar holda bu uyda yashash uchun qiladi moliyaviy ahvol . Agar bir to'liq ko'rikdan o'tkazish uchun, degan ma'noni anglatadi, agar bor bo'lsa, (qiymati qaysi erishish mumkin 80 000 rubl), bu, albatta, foydalanish uchun kerak bo'ladi . Mamlakat bir mansion davlat bo'yicha mutaxassis fikrini kelajakda uy bilan muammolar holda sudda kuchli bir hujjat bo'lishi mumkin .

Juda foydali variant aylandi up agar , Misol uchun, narx 20-30 o'rtacha quyida foiz , hech kutish kerak . Qoida sifatida, pul egasi dolzarb kerak . Hatto past bir tomchi kutib har qanday ob'ekt bo'yicha kurslari , hech qachon sizning tushlarning uy sotib olish mumkin . Bepul e'lon haqida sotish kengashlari bo'yicha yana bir oydan ortiq bo'lmaydi . Hatto, albatta, kabi bezash holda uy agar , va buning narxi yaxshi bo'ladi – sotib olish kerak .

Hujjatlarni tayyorlash, saqlash maqsadida advokat bir do'stim taklifiga binoan olib kelishi mumkin , bu mutaxassis keraksiz ma'lumot bilan ish qoplama boshlaydi , butunlay asossiz hujjatlar talab , xavf-xatar va muammolari bor uchun qarash , ular ichida qoida bo'lishi mumkin emas qaerda .

Har bir ko'chmas mulk Agentligi amaliyotchilar bor . Ishonch holda, mustaqil qonun bir ofis, ularni kirishingiz mumkin , asosiy ixtisoslashuvi qaysi sotib olish, ish va turar-joy xususiyatlari o'sish bo'ladi .

Agar siz o'z uy sotib rejangiz bo'lsa , hech qanday katta Koni topshirishga shoshilib kerak , "chek" sotuvchi hatto . Ma'lum bir miqdori joriy xaridor uchun kafolat beradi , sotuvchi o'zgarish bo'lmaydi nima rejalari , va sizning fikringizni o'zgarish bo'lmaydi . Lekin bu miqdor Depozit bo'yicha shartnomada hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak , lekin yaxshi – dastlabki shartnoma bilan , qaysi tartibda ish va ikkala tomonlarning vazifalarini bo'ladi .

Hech qanday bayon qiladi oddiy ozod bo'ldi . Bundan tashqari, bir vaziyat bo'lishi mumkin , sotuvchi faqat pul bilan yo'qoladi .

C 1 Dengiz 2015 yil o'rniga original himoyalangan mulkiy guvohnoma shakllari, Rosreestr ko'k bosma bilan tekis bir varaq beradi , qaysi oson soxta emas . Qalbaki sxemasi ichiga olish oldini olish uchun , oldin, qanday, Misol uchun, Craigslist bir uy sotib olish uchun , er haqiqiy egasi ko'chmas mulk va uy huquqlari uchun yagona davlat dan ko'chirma ro'yxatdan maqsadida kerak , encumbrances yo'qligi, va hokazo. Bu Internet orqali amalga oshirilishi mumkin .

Mebel va boshqa mebel bilan sotish uyi faqat bu holatda mol-mulk batafsil inventarizatsiya taqdim etishi mumkin , bu barcha bir operatsiyani keyin xaridorlar uchun o'tkaziladi qaerda (eng yaxshi, foto). Agar haqiqiy davlat shartnoma oldin belgilangan bo'lmasa , xaridor bir uy sotib olish va hech qanday, hatto sanitar topish xavfi , nometall va ajralmas kabinetlari.

Ideal – rozi uchun shartnoma imzolash oldin qanday, mebel va uy bilan sotilgan nima bor .