Купівля новобудови: 10 речей, про які власники хотіли б знати

Ви вперше купуєте новобудову ? або, може бути, ви вже купували нерухомість, але вам потрібна порада? Ми виявляємо 10 рад, про які власники новобудов хотіли б знати до покупки.

Це посібник з купівлі нового будинку чи квартири, засновано на відгуках тисяч власників, які залишили відгуки про свою нерухомість на etagi.com. Одне з питань, який ми завжди задаємо: «Що б ви хотіли знати до переїзду?»

Мы собрали приведенные ниже ответы в наше первое руководство для покупателей новостроек вместе с советами домовладельцев и специалистов “Этажи”, де зібрані усі новобудови России и всех городов – Ульяновск, Новосибірськ, Можайськ, Москва та ін.

Процес купівлі нового будинку чи квартири може бути заплутаним. можливо, ви навіть не впевнені, які питання ставити. Ці поради дозволять вам скористатися перевагою заднім числом, не помиляючись при купівлі новобудови!

1. «Хотів би я більше дізнатися про забудовника та керуючого нерухомістю»

Якщо ви купуєте нове житло, то забудовник допоможе з невідкладними проблемами. Але у довгостроковій перспективі саме керуючі нерухомістю вирішуватимуть будь-які питання, які ви підіймаєте. Якість вашого керуючого нерухомістю може мати великий вплив на якість вашого життя у вашому будинку.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Компанія з управління майном не дуже реагує, і за зеленими зонами слід краще доглядати».

«Запитайте додаткову інформацію про керуючу компанію і про те, чого очікувати від їхніх послуг. Як ми робили в процесі покупки».

«Хотів би я знати, що численні та серйозні проблеми з новобудовами — звичайна справа, і що було так складно змусити керуючих нерухомістю/забудовниками розібратися з ними».

2. «Хотів би я знати більше про паркування»

Власники регулярно згадують паркування як проблему, особливо для тих, у кого більше однієї машини або у кого є постійні відвідувачі. Надмірне вуличне паркування може ускладнити життя на невеликих дорогах, де у сусідів не вистачає місця для паркування поза вулицею.

вид зверху на стоянку

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«…спробуйте знайти нерухомість з необхідною кількістю місць для паркування для ваших автомобілів! Ви не зможете припаркуватися десь ще, оскільки всі місця вже зайняті!»

"Все добре, коли ви вибираєте будинок з найкрасивішим садом та двома виділеними місцями, але якщо він знаходиться на вузькій вулиці, а будинки через дорогу мають лише одне місце і не мають гаража, то ваші місця можуть зайнятися гостями сусідів».

«Не у всіх будинках є 2 паркувальні місця, коли у кожному будинку зазвичай є як мінімум 2 автомобіль, а в деяких більше, і немає місця для паркування відвідувачів та гостей».

3. «Хотел бы я знать больше о качестве сада»

Багато покупців згадували про проблеми з каналізацією та садами. Вони сказали, що хотіли б знати більше про те, чого очікувати з точки зору забезпечення верхнього шару ґрунту та можливості затоплення, перш ніж купувати нову споруду.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

"Ми виявили, що якість ґрунту, рівні та якість дерну не дуже хороші. У нашому городі практично неможливо копати, вода збирається і не зливається. Тому якість верхнього шару ґрунту та ґрунту під ним залишає бажати кращого».

«Додайте кілька тисяч доларів до вказаної ціни, тому що вам потрібно буде витратити їх на ремонт саду».

«…уважно перевірте свій сад, тому що ми виявили, що це найбідніша частина нашої власності. Однак те, що ми взагалі отримали якусь траву та бруківку, - це все одно на крок попереду інших забудовників».

4. «Хотів би я знати більше про опитування, які привертають увагу»

Невдалі опитування були поширеною темою, про яку власники хотіли б знати до переїзду. Багато мешканців, у яких їх не було, згодом шкодували про це. Зачіпки були найчастіше згадуваною темою серед покупців нерухомості за межами мегаполісу, які відповідали це питання.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Ми заплатили професійному оцінювачу, і це були найкращі гроші, які ми витратили, оскільки вони дивляться на речі, про які ми ніколи не підозрювали, що вони можуть бути проблемою».

«Хотів би я найняти професійну компанію з оцінки нерухомості. Я не знав, що таке буває».

«Ми не зверталися до компанії-оцінювача, але це зробили сусіди, які виявили такі речі, як якість ґрунту та проблеми з ізоляцією, про які ми не думали самі».

5. «Хотів би я оглядати нерухомість у різний час дня»

Відвідайте будинок чи квартиру кілька разів, перш ніж остаточно зробити вибір. Завітайте у різний час дня, щоб перевірити рівень шуму, денне/нічне освітлення, дорожню активність, можливі повені, потужність мобільного сигналу і т. d. Прогуляйтеся місцевими магазинами, автобусним зупинкам, вокзалам та іншим зручностям, а також перевірте безпеку навколо будинку та кварталу.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Переглядайте нерухомість/дільницю у різний час доби, щоб отримати уявлення про пробки на дорогах, Ліси, нічного життя і т. д.»

«Потяги поблизу — це вантажні потяги, а не приміські поїзди, тому часом шумно».

«Оскільки наша вулиця дуже темна, було б непогано дізнатися, що вуличного освітлення не буде».

6. "Жаль, що я не перевірив умови більш ретельно»

Уважно перевірте свої умови та положення, особливо ті, які стосуються плати за обслуговування та плати за управління. Плата за обслуговування – і особливо майбутнє підвищення ставок – було тим, про що багато власників сказали, що їм хотілося б знати більше перед покупкою.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Не приймайте розпливчасті відповіді, коли питаєте про плату за обслуговування / розрахункових рахунках / додаткових щомісячних / річних витратах. Вони справді складаються, та їх необхідно враховувати у ваших розрахунках, якщо проживання у цій власності буде доступним».

«Вартість послуг збільшується астрономічно без будь-якої відповідальності чи обмежень. Купівля лізингу схожа на виписку порожнього чека, до якого вони без вагань додають нулі».

«Ми хотіли б знати більше про щорічні витрати на утримання нерухомості та про те, що вони покривають».

7. «Хотів би я активніше спілкуватися із забудовником»

Перевірте свої варіанти додаткових функцій або налаштування властивості та швидко усуньте будь-які проблеми. Якщо щось для вас важливе, переконайтеся, що у вас є це у письмовій формі, перш ніж купувати!

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Завжди повідомляйте про будь-які проблеми, не думайте, що це замало. Якщо це вас турбує, то це потрібно враховувати, і це їхня робота».

«Зберіть кожну проблему як у будинку, так і в саду. Ви не станете миритися з недосконалістю автомобіля, так що не миріться з цим і в будинку - тисніть і тисніть, поки все не виправиться».

«Хотів би я знати, що у нас є більше варіантів та оновлень, щоб персоналізувати наш новий будинок».

8. «Хотів би я більше знати про плани розвитку в цьому районі»

Багато власників сказали, що хотіли б ретельніше перевірити плани розвитку в цьому районі, особливо щодо зелених насаджень, соціального житла та доріг з інтенсивним рухом. Дізнайтесь, скільки роботи триватиме після вашого переїзду.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Мені хотілося б знати всі наміри щодо землі навколо маєтку, оскільки маєток, здається, постійно росте, що трохи турбує стан дорожнього руху».

«Тричі перевірте, які плани щодо зеленої зони навколо вашої власності, і переконайтеся, що керівництво інформує вас про будь-які плани змінити їх, перш ніж приступати до робіт».

"Жаль, що ми не знали, наскільки більшим стане розвиток, що є повним недоліком. У міру зростання, на жаль, з'являються проблеми/питання безпеки та загальний рівень розробки району».

9. «Хотів би я бути обережнішим у виборі конкретного будинку»

Власники сказали, що вони недооцінили важливість вибору конкретного будинку в рамках забудови з погляду його розташування та орієнтації. Вони хотіли б, щоб вони ретельніше розглянули, на якому рівні він знаходиться, з якого боку будівлі, прилеглих доріг, сміттєвих баків, під'їздів і т. д., перш ніж купувати нову споруду.

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Хотів би я знати, що швидкість дороги позаду нас буде 80-100 км на годину, а не очікувані 50 і що природний дренаж навколо ділянки був настільки поганим через недостатнє видалення глини».

«Спробуйте купити квартиру з вікнами у двір. Буде менше шуму з вулиці».

«Уважно розгляньте напрямок квартири – на півдні/сході чудові світанки, але прохолодніше вечорами; в квартирах, що виходять на південь, весь день буде жарко і т. д.».

10. "Жаль, що я не знав про місцеві групи в соц. мережах до переїзду»

Групи місцевих мешканців у соціальних мережах можуть бути надзвичайно корисними. Вони можуть бути активними в WhatsApp, facebook, Телеграма, Вконтакті або Однокласниках, у постійному додатку або просто зустрічатися особисто. Ви можете використовувати ці групи, щоб спілкуватися з іншими мешканцями, які переїхали до вас, і впізнавати, чого чекати. звичайно, огляди в інтернеті та Ютубі також дозволяють вам дізнаватися, що кажуть сусіди та експерти по району забудови!

Що радять підтверджені власники нерухомості:

«Зв'яжіться зі своїми сусідами та онлайн-спільнотою, щоб разом впливати на ситуацію. Не чекайте надто довго, перш ніж подавати офіційну скаргу на постійну проблему, іноді в цих організаціях є негласне правило, що, якщо це не офіційно, це може зачекати».

«Дуже важливо приєднатися до груп у соц. мережах, оскільки тут є дуже підтримуюча спільнота».

«Тут будується велика спільнота. У нас є група розробників у Facebook та група у Вконтакті, де ми регулярно спілкуємось».

Показати коментарі