10 речей, яких слід уникати перед поданням заявки на іпотеку

Як покупець житла, Ви не хочете, щоб щось ставило під загрозу ваші шанси виплатити іпотеку з нерухомості, яку ви вибрали. Многие люди не могут купить дома или квартиры, не подавши заявку на іпотеку, і якщо вона вам потрібна, важливо підготуватися, чтобы вы были хорошим кандидатом на получение кредита. Совершение любой из следующих ошибок может уменьшить сумму финансирования, на яку ви маєте право, привести к более высокой процентной ставке по вашей ипотеке или привести к тому, что кредитор отклонит вашу заявку на ипотеку. А если вам нужны дополнительные экспертные финансовые рекомендации, рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом, який може адаптувати рекомендації до ваших конкретних потреб.

Використовуйте актуальні калькулятори, коли потрібні точні розрахунки іпотеки. На сайте компании “Этажи”, завжди чітка та постійно оновлювана інформація щодо ставок, банкам та умовам позики. Також діють ексклюзивні знижки, для користувачів сайту.

1. Накопичення боргу

Брать дополнительный долг перед подачей заявки на ипотеку не имеет особого смысла. Отношение вашего долга к доходу — или сколько долга вы выплачиваете каждый месяц по сравнению с тем, скільки грошей ви заробляєте - це лише один з факторів, на который обращают внимание кредиторы при рассмотрении вашей заявки на ипотеку. Если он превышает определенный порог (зазвичай 43%), ви вважатиметеся ризикованим позичальником.

2. Не забути перевірити свій кредитний рейтинг

Ваш кредитний рейтинг багато говорить як про вас, так и ваших общих финансовых возможностях. Рейтинг позволяет любому кредитору быстро узнать, чи несете ви вже якусь фінансову відповідальність, і вказує на ймовірність того, что вы будете способны погасить свои долги по ипотеке или кредиту в будущем. Поскольку это часто является одним из самых главных финансовых критериев, які всі кредитори обов'язково використовують при позитивному схваленні іпотечних кредитів для покупців нерухомості, рекомендується ретельно перевірити свої показники, перш ніж заповнювати заявку на отримання іпотечного кредиту.

3. Відставання за рахунками

Оскільки кредитний рейтинг має значення для кредиторів, найкраще попрацювати над покращенням свого рейтингу та його захистом, прежде чем пытаться получить ипотечный кредит. Це означає, що ви не хочете робити що-небудь, що потенційно може пошкодити вашому рахунку, наприклад, недотримання термінів оплати своїх різних рахунків та дрібних кредитів, комунальних платежів та ін.

Багато кредиторів використовують скорингову модель, и отправка всего одной оплаты после установленного срока может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. Если история показывает, що ви не можете сплачувати свої рахунки вчасно, ваш кредитор, швидше за все, припустить, що ви теж будете платити за іпотекою із запізненням.

4. Максимальне використання кредитних карток

Превышение лимита кредитной карты или слишком частое считывание карты также повредит вашему кредитному рейтингу. Одна вещь, яка впливає на ваш бал, — это коэффициент использования кредита (або співвідношення боргу до кредиту). Это сумма кредита, который вы использовали по отношению к вашей кредитной линии. наприклад, якщо ви зняли з кредитної картки 500 000 рублів і у вас є кредитний ліміт у 800 000 рублів, співвідношення вашого боргу до кредиту складає 62,5%.

В идеале этот показатель не должен превышать 30%. И если вы ищете новый дом или квартиру, важливо, чтобы он был как можно ниже.

5. Закриття рахунку кредитної картки

Если вы погрязли в долгах по кредитной карте, вы можете подумать, что закрытие счета улучшит ваш кредитный рейтинг. Но это не обязательно так.

Есть определенные ситуации, когда закрытие счета кредитной карты может быть разумным шагом. Однак, если вам нужна ипотека, это не принесет вам никакой пользы. Избавившись от кредитной карты и уменьшив уровень доступного кредита, отношение вашего долга к кредиту может резко возрасти. И в результате ваш кредитный рейтинг может упасть.

6. Зміна роботи

Смена работы за несколько недель до встречи с кредитором может снизить ваши шансы на получение ипотечного кредита. Кредитор захочет убедиться, що у вас є стабільне джерело доходу, и вы можете позволить себе оплачивать ипотечный счет каждый месяц. Если вы начинаете новую работу прямо перед тем, як подати заявку на іпотеку, у вас може навіть не бути платіжної квитанції, щоб показати вашому кредитору, скільки ви зароблятимете в майбутньому.

7. Здійснення великої покупки

Купівля чогось великого, наприклад, нової побутової техніки або нового автомобіля, може призвести до того, что кредитор отклонит вашу заявку на ипотеку. Вам нужно будет иметь много наличных денег, коли ви купуєте квартиру чи будинок, щоб ви могли сплатити початковий внесок, расходы на закрытие и страховку. Більш того, якщо вам потрібно взяти кредит або провести кредитну картку, щоб здійснити цю покупку, це може вплинути на ваш кредитний рейтинг, якщо ви не зможете повністю сплатити рахунок вчасно або ваш коефіцієнт боргу до кредиту зросте.

Якщо ви втомилися від оренди та готові купити будинок, лучше попытаться уменьшить свои финансовые обязательства перед подачей заявки на ипотеку .

8. Вийти заміж за людину з поганою кредитною історією

Нередко пары покупают дома после женитьбы. Майте на увазі, проте, що, якщо ви збираєтеся купити будинок, можуть бути прийняті як ваші кредитні рейтинги, так и финансовая история. Если вы выходите замуж за человека, чий кредит не в найкращій формі, може бути гарною ідеєю попрацювати над покращенням його чи її оцінки (та погашенням весільного кредиту або додаткового боргу, який ви обидва взяли), перш ніж намагатися отримати кредит.

9. Спільне підписання позики

Важливо добре подумати, перш ніж погодитись підписати кредит на дитину, який навчається у коледжі, або іншого члена сім'ї, особливо якщо ви намагаєтеся стати домовласником. Підписуючись, вы становитесь частично ответственным за этот долг. Если заемщик не может идти в ногу с платежами, ваш кредитний рейтинг може суттєво впасти.

10. Внесення великих депозитів

Ваши родственники могут помочь вам оплатить первоначальный взнос. Но есть правила, которые распространяются на подарки в виде первоначального взноса. Вы не можете внести деньги на свой счет без надлежащего документального подтверждения.

Як правило, внесение крупного депозита на ваш банковский счет до посещения ипотечного кредитора не будет выглядеть хорошо. Кредиторы обычно хотят видеть, що у вас є багато грошей на вашому рахунку, які були там протягом як мінімум двох місяців.

Висновки

Якщо ви не можете купити будинок, не взяв ипотечный кредит, у ваших же інтересах уникати будь-яких кроків, которые могут помешать вам претендовать на его получение. Главное — не делать ничего, що могло б викликати тривогу у андеррайтера, намагається визначити, чи варто ризикувати з вами.

Показати коментарі