Купля новабудоўлі: 10 рэчаў, аб якіх уладальнікі хацелі б ведаць

Вы ўпершыню купляеце новабудоўлю ? або, можа быць, вы ўжо куплялі нерухомасць, але вам патрэбен рада? Мы выяўляем 10 саветаў, аб якіх уладальнікі новабудоўляў хацелі б ведаць да пакупкі.

Гэта кіраўніцтва па куплі новага дома ці кватэры, заснавана на водгуках тысяч уладальнікаў, якія пакінулі водгукі аб сваёй нерухомасці на etagi.com. Адно з пытанняў, які мы заўсёды задаём: «Што б вы хацелі ведаць да пераезду?»

Мы собрали приведенные ниже ответы в наше первое руководство для покупателей новостроек вместе с советами домовладельцев и специалистов “Этажи”, дзе сабраны усе новабудоўлі России и всех городов – Ульяновск, Новасібірск, Можайск, Масква і інш.

Працэс пакупкі новага дома або кватэры можа быць заблытаным. магчыма, вы нават не ўпэўнены, якія пытанні задаваць. Гэтыя парады дазволяць вам скарыстацца перавагай заднім лікам, не робячы памылак пры куплі новабудоўлі!

1. «Хацеў бы я больш даведацца аб забудоўшчыку і кіраўніку нерухомасцю»

Калі вы купляеце новае жыллё, то забудоўшчык дапаможа з неадкладнымі праблемамі. Але ў доўгатэрміновай перспектыве менавіта кіруючыя нерухомасцю будуць вырашаць любыя пытанні, якія вы падымаеце. Якасць вашага кіраўніка нерухомасцю можа мець вялікі ўплыў на якасць вашага жыцця ў вашым доме.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Кампанія па кіраванні маёмасцю не вельмі рэагуе, і за зялёнымі зонамі варта лепш даглядаць».

«Запытайце дадатковую інфармацыю аб кіравальнай кампаніі і аб тым, чаго чакаць ад іх паслуг. Як мы рабілі ў працэсе пакупкі».

«Хацеў бы я ведаць, што шматлікія і сур'ёзныя праблемы з новабудоўлямі - звычайная справа, і што было так складана прымусіць кіраўнікоў нерухомасцю / забудоўшчыкаў разабрацца з імі ».

2. «Хацеў бы я ведаць больш пра паркоўку»

Уладальнікі рэгулярна згадваюць паркоўку як праблему, асабліва для тых, у каго больш за адну машыну ці ў каго ёсць пастаянныя наведвальнікі. Празмерная вулічная паркоўка можа ўскладніць жыццё на невялікіх дарогах, дзе ў суседзяў не хапае месца для паркоўкі па-за вуліцай.

выгляд паркоўкі зверху

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«…паспрабуйце знайсці нерухомасць з патрэбнай колькасцю парковачных месцаў для вашых аўтамабіляў! Вы не зможаце прыпаркавацца дзе-небудзь яшчэ, бо ўсе месцы ўжо занятыя!»

"Усё добра, калі вы выбіраеце дом з самым прыгожым садам і двума выдзеленымі месцамі, але калі ён знаходзіцца на вузкай вуліцы, а дамы праз дарогу маюць толькі адно месца і не маюць гаража, то вашы месцы могуць заняцца гасцямі суседзяў».

«Не ва ўсіх дамах ёсць 2 парковачных месцы, калі ў кожнай хаце звычайна ёсць як мінімум 2 аўтамабіль, а ў некаторых больш, і няма месца для паркоўкі наведвальнікаў і гасцей».

3. «Хотел бы я знать больше о качестве сада»

Многія пакупнікі згадвалі аб праблемах з каналізацыяй і садамі. Яны сказалі, што хацелі б ведаць больш пра тое, чаго чакаць з пункту гледжання забеспячэння верхняга пласта глебы і магчымасці затаплення, перш чым купляць новую пабудову.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Мы знайшлі, што якасць глебы, ўзроўні і якасць дзёрну не вельмі добрыя. У нашым агародзе практычна немагчыма капаць, вада збіраецца і не зліваецца. Таму якасць верхняга пласта глебы і глебы пад ім пакідае жадаць лепшага»..

«Дадайце некалькі тысяч даляраў да пазначанай цаны, бо вам трэба будзе выдаткаваць іх на рамонт саду».

«…уважліва праверце свой сад, так як мы выявілі, што гэта самая бедная частка нашай уласнасці. Аднак тое, што мы наогул атрымалі якую-небудзь траву і брук, - Гэта ўсё роўна на крок наперадзе іншых забудоўшчыкаў ».

4. «Хацеў бы я ведаць больш пра апытанні, якія прывабліваюць увагу»

Няўдалыя апытанні былі распаўсюджанай тэмай, пра якую ўладальнікі хацелі б ведаць да пераезду. Многія жыхары, у якіх іх не было, пасля шкадавалі аб гэтым. Зачэпкі былі самай часта згаданай тэмай сярод пакупнікоў нерухомасці за межамі мегаполіса., якія адказвалі на гэтае пытанне.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Мы заплацілі прафесійнаму ацэншчыку, і гэта былі лепшыя грошы, якія мы патрацілі, паколькі яны глядзяць на рэчы, пра якія мы ніколі не падазравалі, што яны могуць быць праблемай».

«Хацеў бы я наняць прафесійную кампанію па ацэнцы нерухомасці. Я не ведаў, што такое бывае».

«Мы не звярталіся да кампаніі-ацэншчыка, але гэта зрабілі суседзі, якія выявілі такія рэчы, як якасць глебы і праблемы з ізаляцыяй, пра якія мы не думалі самі».

5. «Хацеў бы я аглядаць нерухомасць у розны час дня»

Наведайце дом ці кватэру некалькі разоў, перш чым канчаткова зрабіць выбар. Наведайце ў розны час дня, каб праверыць узровень шуму, дзённае/начное асвятленне, дарожную актыўнасць, магчымыя паводкі, магутнасць мабільнага сігналу і т. d. Прагуляйцеся па мясцовых крамах, аўтобусным прыпынкам, вакзалам і іншым выгодам, а таксама праверце бяспеку вакол дома і квартала.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Праглядайце нерухомасць / ўчастак у розны час сутак, каб атрымаць уяўленне аб корках на дарогах, Лясы, начнога жыцця і т. д.»

«Цягнікі паблізу - гэта грузавыя цягнікі, а не прыгарадныя цягнікі, таму часам шумна».

«Паколькі наша вуліца вельмі цёмная, было б нядрэнна даведацца, што вулічнага асвятлення не будзе».

6. «Жаль, што я не праверыў умовы больш старанна»

Уважліва праверце свае ўмовы і палажэнні, асабліва тыя, якія датычацца платы за абслугоўванне і платы за кіраванне. Плата за абслугоўванне - і асабліва будучае павышэнне ставак - было тым, аб чым многія ўладальнікі сказалі, што ім хацелася б ведаць больш перад пакупкай.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Не прымайце расплывістыя адказы, калі пытаецеся пра плату за абслугоўванне / разліковых рахунках / дадатковых штомесячных / гадавых выдатках. Яны сапраўды складаюцца, і іх неабходна ўлічваць у вашых разліках, калі пражыванне ў гэтай уласнасці будзе даступным».

«Кошт паслуг павялічваецца астранамічна без якой-небудзь адказнасці ці абмежаванняў. Купля лізінгу падобная да выпісу пустога чэка, да якога яны без ваганняў дадаюць нулі».

«Мы хацелі б ведаць больш пра штогадовыя выдаткі на ўтрыманне нерухомасці і пра тое, што яны пакрываюць».

7. «Хацеў бы я больш актыўна мець зносіны з забудоўшчыкам»

Праверце свае варыянты дадатковых функцый або налады ўласцівасці і хутка ўхіліце любыя праблемы. Калі нешта для вас важна, пераканайцеся, што ў вас ёсць гэта ў пісьмовай форме, перш чым купляць!

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Заўсёды паведамляйце аб любых праблемах, не думайце, што гэта занадта мала. Калі гэта вас непакоіць, то гэта трэба ўлічваць, і гэта іх праца».

«Збярыце кожную загваздку як у хаце, так і ў садзе. Вы не станеце мірыцца з недасканаласцю аўтамабіля, так што не мірыцеся з гэтым і ў доме - душыце і душыце, пакуль усё не выправіцца».

«Хацеў бы я ведаць, што ў нас ёсць больш варыянтаў і абнаўленняў, каб персаналізаваць наш новы дом».

8. "Хацеў бы я ведаць больш аб планах развіцця ў гэтым раёне"

Многія ўладальнікі сказалі, што хацелі б больш старанна праверыць планы развіцця ў гэтым раёне, асабліва ў дачыненні да зялёных насаджэнняў, сацыяльнага жылля і дарог з інтэнсіўным рухам. Даведайцеся, колькі працы будзе працягвацца пасля вашага пераезду.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Мне хацелася б ведаць усе намеры ў дачыненні да зямлі вакол маёнтка., паколькі маёнтак, здаецца, пастаянна расце, што крыху турбуе стан дарожнага руху».

«Тройчы праверце, якія планы адносна зялёнай зоны вакол вашай уласнасці, і пераканайцеся, што кіраўніцтва інфармуе вас аб любых планах змяніць іх, перш чым прыступаць да прац».

«Жаль, што мы не ведалі, наколькі большым стане развіццё, што з'яўляецца поўным недахопам. Па меры росту, на жаль, з'яўляюцца праблемы/пытанні бяспекі і агульны ўзровень распрацоўкі раёна».

9. "Хацеў бы я быць больш асцярожным у выбары канкрэтнага дома"

Уладальнікі сказалі, што яны недаацанілі важнасць выбару канкрэтнага дома ў рамках забудовы з пункту гледжання яго месцазнаходжання і арыентацыі. Яны хацелі б, каб яны больш старанна разгледзелі, на якім узроўні ён знаходзіцца, з якога боку будынка, бліжэйшых дарог, смеццевых бакаў, пад'ездаў і т. в., перш чым купляць новую пабудову.

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Хацеў бы я ведаць, што хуткасць дарогі ззаду нас будзе 80-100 км у гадзіну, а не чаканыя 50 і што натуральны дрэнаж вакол участку быў настолькі дрэнным з-за недастатковага выдалення гліны»..

«Паспрабуйце купіць кватэру з вокнамі ў двор. Будзе менш шуму з вуліцы».

«Уважліва разгледзьце кірунак кватэры - на поўдні / усходзе цудоўныя світанкі, але халаднавата па вечарах; у кватэрах, якія выходзяць на поўдзень, увесь дзень будзе горача і т. д.».

10. «Жаль, што я не ведаў пра мясцовыя групы ў сац. сетках да пераезду»

Групы мясцовых жыхароў у сацыяльных сетках могуць быць надзвычай карыснымі. Яны могуць быць актыўныя ў WhatsApp, facebook, Тэлеграма, Вконтакте або Аднакласніках, у пастаянным дадатку ці проста сустракацца асабіста. Вы можаце выкарыстоўваць гэтыя групы, каб мець зносіны з іншымі жыхарамі, якія пераехалі да вас, і пазнаваць, чаго чакаць. вядома, агляды ў інтэрнэце і Ютубе таксама дазваляюць вам даведвацца, што кажуць суседзі і эксперты па раёне забудовы!

Што раяць пацверджаныя ўладальнікі нерухомасці:

«Звяжыцеся са сваімі суседзямі і анлайн-супольнасцю, каб разам уплываць на сітуацыю. Не чакайце занадта доўга, перш чым падаваць афіцыйную скаргу на пастаянную праблему, часам у гэтых арганізацыях ёсць негалоснае правіла, што, калі гэта не афіцыйна, гэта можа пачакаць».

«Вельмі важна далучыцца да груп у сац.. сетках, бо тут ёсць вельмі падтрымліваючая супольнасць».

«Тут будуецца вялікая супольнасць. У нас ёсць група распрацоўшчыкаў у Facebook і група ва Вконтакте, дзе мы рэгулярна маем зносіны».

паказаць каментары