Як купіць дом

Многія жыхары перанаселеных гарадоў мараць пра загараднай нерухомасці. Для дасягнення гэтай мары трэба старанна распланаваць свае дзеянні, ведаць асноўныя нюансы і схемы, якімі карыстаюцца ашуканцы. Купля любога дарагога аб'екта – гэта заўсёды рызыка і вялікая адказнасць. На пошук падыходнага варыянту можа сысці шмат часу, і часцей за ўсё не атрымаецца купіць дом па запланаванай цане.

Дзе і калі купляць

Купіць домШто чакае таго, хто збіраецца купіць дом у зімовы перыяд:

  1. Галоўны плюс складаецца ў тым, што можна ацаніць працу ацяпляльнай сістэмы ў кожнай з пакояў.
  2. Істотным недахопам лічыцца немагчымасць ацаніць агульны стан дома. Снежны полаг можа хаваць разбурэнне даху, расколіны падмурка і нават звалку на заднім двары.
  3. У вясновы перыяд, які растае снег дазваляе ўбачыць сырыя куты ў склепе і ацаніць агульны стан гідраізаляцыі перад тым, як купіць дом.

Перад купляй трэба вырашыць пытанне аб тым, ці будзе гэта індывідуальны праект пад ключ або набыццё другаснага жылля, які мае ў сваёй гісторыі іншых уласнікаў. Першы варыянт можна набыць па мінімальнай кошту, але спатрэбіцца час на будаўніцтва дома.

Тут існуе верагоднасць махлярства. Забудоўшчык можа прапанаваць выгадна купіць дом, фота будуць зроблены якасна і з густам, узяць грошы і прорву. Нярэдкія выпадкі выкарыстання больш танных, няякасных будаўнічых матэрыялаў. Таму пры куплі ўчастка пад будаўніцтва трэба старанна вывучыць прапановы забудоўшчыкаў, водгукі пра іх і даверыць фірме, якая ўжо шмат гадоў працуе на рынку, ствараючы станоўчую рэпутацыю.

Дакументы, якія прадстаўляюцца забудоўшчыкам, трэба ўважліва вывучыць. Нялішнім будзе да таго, як купіць дом высветліць захаванне наступных умоў:

  1. Указанне віду выкарыстання, катэгорыі зямельнага ўчастка.
  2. Абавязковыя дазволу і заключэння аб праведзеных экспертызах.
  3. Тэхнічныя ўмовы для правядзення камунікацый.
  4. У графе абцяжарання не павінна быць адзнак аб закладзе.
  5. Наяўнасць акту аб увядзенні ў эксплуатацыю інжынерных сетак, гарантыі іх працы.
  6. Пацвярджэнне ад забудоўшчыка аб куплі зямлі (выпіска аб кампаніі з рэестра юрыдычных асоб).
  7. Калі мяркуецца купіць дом, цалкам пабудаваны, нешта павінна быць заключэнне ад ацэншчыка, у якім будзе паказаная кошт аб'екта.
  8. Ці ўваходзіць у кошт дома па дамове ўстаноўка плота, правядзенне камунікацый.

Набываючы другаснае жыллё, трэба правесці дбайную праверку дакументаў. Гэта дапаможа пазбегнуць мноства праблем. Важна выключыць выпадкі закладу маёмасці ў банку, арэнды, іпатэкі і іншых відаў абцяжарання.

Першы крок – выбар месца размяшчэння набытага аб'екта. Пры гэтым улічваюцца індывідуальныя перавагі: для аднаго пакупніка важна купіць дом недалёка ад школы і дзіцячага саду, для іншага – наяўнасць грамадскага транспарту. Многія аддаюць перавагу, наадварот, ціхія, адасобленыя месцы. Крытэрыі выбару могуць быць розныя, але для выбару аптымальнага варыянту трэба разгледзець усе прапановы.

Атрымаць патрэбную інфармацыю прасцей за ўсё на інтэрнэт-дошках, на Авито. Зварот наўпрост да ўладальніку дазволіць купіць дом без аплаты паслуг агенцтва. Калі знойдзены танны варыянт, не варта спяшацца з купляй. Гэта можа быць зусім трухлявы будынак або праблемная нерухомасць з дрэннай гісторыяй. А вось дарагія варыянты, асабліва наўпрост ад ўласніка варта вывучыць, бо заўсёды можна выгандляваць добрую зніжку.

Вывучэнне планіроўкі

Ацэньваць жыллё трэба не толькі па размяшчэнню і колькасці квадратных метраў. Вызначальным фактарам выгоды лічыцца правільнасць планіроўкі. Плыўны пераход паміж памяшканнямі дзённага знаходжання: гасцінай, холам, сталовай пазбавіць ўладальніка ад неабходнасці пастаянна адкрываць дзверы. Пры гэтым кожны член сям'і павінен мець асабістую прастору, значыць, трэба купіць прыватны дом з некалькімі спальнямі, хай і невялікімі.

Вузкія, доўгія і цёмныя калідоры робяць ўнутранае прастору змрочным і няўтульным.

У доме павінны быць прадугледжаны месцы для захоўвання часта выкарыстоўваюцца рэчаў: каморкі, каморы. часта бывае, што несезонные рэчы, саленні, санкі і веласіпеды прыбраць зусім няма куды. У такіх памяшканнях ацяпленне можна не праводзіць, што дазволіць эканоміць.

Калі плануецца купіць дом з некалькімі паверхамі, асаблівую ўвагу трэба надаць лесвіцы. Яна павінна быць кампактнай, але разам з тым забяспечыць свабодны шлях эвакуацыі пры пажары. Недапушчальныя занадта вузкая, крутая лесвіца і адсутнасць надзейных агародж.

Прыемную і камфортную абстаноўку ў доме вызначае ступень яго асветленасці. Гэта забяспечвае дастатковую колькасць вокнаў. Аптымальнае іх колькасць вызначаецца прапорцыяй: прыкладныя суадносіны плошчы вокнаў да плошчы падлогі 1:8. Купіць дом ля мора з панарамным акном – гэта, безумоўна, прыгожа і модна. Пры ўмове, што выгляд за акном не навявае сумных думак. На практыцы выкарыстанне такіх шырокіх аконных праёмаў абгортваецца для ўладальніка нізкай тэмпературай паветра ў пакоі і падвышанымі рахункамі за ацяпленне.

У сучасных катэджах на першым паверсе часта размяшчаецца гараж з магчымасцю спусціцца ў яго непасрэдна з хаты. Для такой планіроўкі ў абавязковым парадку патрабуецца добрая вентыляцыя, бо без гэтага пах бензіну і выхлапных газаў будзе пранікаць ўнутр жылля. Выключэнне можа быць, калі гараж прыбудаваны да дома або размешчаны асобна.

Ацэнка стану склепа і гарышча

Перш за ўсё трэба пацікавіцца прычынай продажу дома, пагаварыць з суседзямі, якія часта валодаюць інфармацыяй аб уладальніку і аб самім будынку.

Пачынаецца агляд дома заўсёды з падвальнага памяшкання. Стан столі, кутоў і падлогавага пакрыцця дазволяць адразу выявіць праблему падтаплення падмурка, парушэнне тэхналогіі яго ўзвядзення. Дрэннае якасць гідраізаляцыі, праблемы з дрэнажнай сістэмай і вентыляцыяй прывядуць да з'яўлення ў доме не выветривающегося паху волкасці і цвілі, а з часам і да разбурэння падмурка.

Падмурак любога будынка вызначае надзейнасць канструкцыі. Расколіны ў сценах – ускосны прыкмета нетрывалага падставы. Для агляду падмурка, нават калі плануецца купіць дом у вёсцы, лепш за ўсё запрашаць спецыялістаў.

Гарышча – другое па важнасці месца, на якое варта звярнуць увагу. Гаспадары надаюць шмат сіл на ўладкаванне інтэр'еру жылых пакояў, да паддашкавага памяшкання рукі часцей за ўсё не даходзяць. Звалка непатрэбных рэчаў на гарышчы – не такое ўжо рэдкае з'ява сярод уладальнікаў. Нягледзячы на адсутнасць жадання блукаць сярод пыльнага скарба, падняцца на гарышча ўсё ж трэба, бо менавіта стан даху вызначае якасць пабудовы.

Аглядаць трэба ў светлы час сутак і лепш у дажджлівае надвор'е. Гэта дазваляе своечасова праверыць, ці падцёкі ва ўнутранай частцы даху. Цвіль, грыбок – гэта прыкметы парушэння тэхналогіі будаўніцтва, выклікаюць працяканне даху. адпаведна, калі купіць дом з такім праблемамі, ліквідацыю нядобрасумленнай працы будаўнікоў абыдзецца ў немалую суму.

Увагу трэба ўдзяліць і прылады вадасцёкаў. Іх стан вызначае агульную надзейнасць канструкцыі. З часам ад няправільнай ўстаноўкі сістэмы вадасцёку будзе разбурацца падмурак і сцены будынка. Недахопы выявіць даволі проста: гэта могуць быць падцёкі на знешніх сценах або наяўнасці не прадугледжаных праектам канавак, адукаваных на зямлі ад сцякаючай вады.

Знешні выгляд вонкавых сцен

На сценах моцнага будынкі не павінна быць расколін. Іх прычынамі часта выступае няправільная ўсаджванне, адсутнасць маналітных жалезабетонных паясоў у выпадку сцен з газабетону і т. d. Уладальнік дома можа пайсці лёгкім шляхам – стварыць бачнасць дабрабыту з дапамогай свеженанесенной тынкоўкі. Сляды такой дзейнасці можна лёгка заўважыць.

Калі ў якасці будаўнічага матэрыялу выкарыстоўваўся газабетон, ўцяпленні падлягаюць сцены з таўшчынёй менш 400 мм. Згодна з тэхналогіі для такіх сцен выкарыстоўваецца пласт мінеральнай ваты. Пенаполістырол ў якасці ўцяпляльніка можа прывесці да адукацыі кандэнсату, а, такім чынам, стаць прычынай цвілі і грыбка на ўнутранай паверхні сцен.

Калі сцены зроблены з пенабетону, іх абавязкова трэба ўцяпляць мінеральнай ватай пластом не менш 100 мм. Досыць папулярныя керамоблоки, якія маюць з-за сітаватасці больш нізкую цеплаправоднасць у параўнанні з цэглай. Узвядзенне сцен аднаго паверху з розных матэрыялаў прывядзе да нераўнамернай прасадцы падмурка.

Ўнутранае прастору дома

Пасля агляду падвальнага памяшкання і гарышча, трэба ацаніць унутраны стан. Асаблівая ўвага надаецца дзвярным і аконным праёмам. Перакосы правяраюцца з дапамогай ўзроўню. Калі ён выяўлены, гэта кажа аб няправільнай ўсаджванню дома.

З дапамогай ўзроўню таксама ацэньваюцца сцены і падлогу. Якасць перакрыццяў можна вызначыць па столі ніжняга паверху. Прагін перакрыцця – дрэнны знак не толькі з пункту гледжання бяспекі. Няроўныя падлогі прыводзяць да хуткага зносу любых пакрыццяў. З часам прагін будзе павялічвацца, а ўмацаванне перакрыцця стаіць вельмі дорага і не заўсёды магчыма. таму, калі нават пры хадзе падлога прагінаецца, трэба адмовіцца ад такой пакупкі.

Пажадана ацаніць і гукапранікальнасць перакрыцця, перш чым купіць дом. У доме з падвышанай чутнасць прыйдзецца рабіць перестилание падлогі і дадатковую ізаляцыю.

Сістэмы камунікацый

Праверка інжынерных сістэм у доме – неабходны і важны этап, які вызначыць камфорт новага ўладальніка. Для пачатку трэба папрасіць прадаўца паказаць дагаворы з абслугоўваюць кампаніямі. Адмова ў прадастаўленні гэтых дакументаў можа азначаць адно – адсутнасць законнасці падлучэння.

У першую чаргу ацэньваецца стан сістэм камунікацый (святло, вада, ацяпленне, каналізацыя), а таксама якасць цеплаізаляцыі труб на вуліцы, каб яны не палопаліся зімой.

Ацяпляльнае абсталяванне ва ўключаным стане не павінна выдаваць рэзкіх гукаў. Праверыць трэба адсутнасць паху газу, лужын і іржы. Праз паўгадзіны пасля ўключэння катла гарачая вада павінна паступаць па батарэям ацяплення да ўсіх пакояў у доме. Трубы правяраюцца на адсутнасць падцяканняў, на батарэях павінны працаваць краны для спуску паветра. Адзін з самых эканомных варыянтаў купіць дом для пражывання зімой – газавае ацяпленне.

Каб падлічыць, у колькі абыйдзецца абаграванне новага жылля, трэба папрасіць у уладальнікаў квітанцыі аб аплаце ацяплення за зімовы перыяд. Нялішнім будзе ўключыць батарэі ў зімовы рэжым і праверыць іх працаздольнасць.

Наступны аб'ект праверкі – электраправодка. Так як правады схаваныя ў сценах, ацэнка стану праводзіцца па разетак і асвятляльных прыбораў. Керамічныя патроны на провадзе ў тканай аплётцы, пабітыя і састарэлыя разеткі, урослыя ў сцены – усё гэта кажа аб тым, што сістэму электразабеспячэння прыйдзецца перарабляць.

Патэнцыйны пакупнік мае права запатрабаваць схемы разводкі вады, цяпла, газу і электрычнасці. Адсутнасць гэтых звестак моцна ўскладніць эксплуатацыю і магчымыя рамонтныя работы. Нялішнім будуць інструкцыі па выкарыстанні і гарантыйныя талоны на абсталяванне, задзейнічанае ў забеспячэнне працы інжынерных сістэм.

Завяршальны этап праверкі тэхнічнага стану дома – праца каналізацыі. Для гэтага адкрываюцца краны ў ваннай і ацэньваецца, наколькі хутка вада сыходзіць. Трубы павінны быць сухімі. Калі ў доме адсутнічае цэнтралізаваная каналізацыя, трэба агледзець выграбную яму. Яе сцены павінны быць з цвёрдага матэрыялы (бетон, цагліна), а памеры набліжаны да стандартаў (даўжыня/шырыня: 2.5-3м/0.8-1 м, глыбіня 1,5 м).

фактары, якія ўплываюць на ацэнку дома

Для вызначэння кошту дома з зямлёй можна вывучыць падобныя аб'екты, выстаўленыя на продаж. Але больш дакладнае адпаведнасць выстаўленым крытэрам і цэны можна атрымаць ад ацэншчыкаў-прафесіяналаў. Ён праводзяць рэгулярны аналіз рынку дадзенай нерухомасці, улічваючы наступныя фактары:

  • плошча ЗП і плошча дома;
  • наяўнасць вадаправода, святла, каналізацыі;
  • будаўнічы матэрыял дома. Дом з цэглы будзе каштаваць значна даражэй, чым з маналітных блокаў;
  • узрост дома;
  • наяўнасць на ўчастку дадатковых збудаванняў;
  • якасць зямлі.

праверка дакументаў

Калі набываецца ўчастак пад забудову, павінна быць дазвол на будаўніцтва. Яго не трэба пераафармляць, калі не выйшаў тэрмін для ўзвядзення дома.

Спіс неабходнай дакументацыі павінен ўключаць:

  1. Пасведчанне аб праве ўласнасці на будынак і на зямлю. Гэта першае, на што трэба звяртаць увагу перад тым, як купіць дом. Без зямлі продаж дома будзе несапраўднай. Пры наяўнасці ў складзе уласнікаў недзеяздольных, непаўналетніх асоб, павінна быць дазвол ад органаў апекі і папячыцельства на адчужэнне маёмасці.
  2. Пры адсутнасці межавання ўчастка, трэба абавязаць прадаўца прайсці гэтую працэдуру. Кадастравы ўлік і рэгістрацыя ў органах юстыцыі павінны быць праведзены на падставе дакладнай плошчы ўчастка.
  3. Выпіска з дамавой кнігі аб колькасці прапісаных у доме асоб. ідэальны варыянт, калі ніхто не прапісаны. Часам каб купіць дом, даводзіцца шукаць прапісаных асоб або выпісваць іх па суду. Нельга набываць нерухомасць да моманту іх выпіскі.
  4. Тэхнічны пашпарт домаўладання з пячаткай установы БТІ. Тут паказваецца план ўчастка з указаннем месцазнаходжання і кошту аб'ектаў на ім.
  5. Тэхнічны пашпарт дома (уключаючы папавярховы план).
  6. Кадастравы план зямельнага ўчастка.
  7. Выпіска з ЕГРП.
  8. Натарыяльна пацверджаная даверанасць на продаж. Пры гэтым мае сэнс праверыць рэчаіснасць даверанасці, аплаціўшы паслугу натарыуса. Нядрэнна і звязацца з самім уласнікам і атрымаць інфармацыю аб давернай продажы ад гаспадара. Калі маецца некалькі ўладальнікаў, то даверанасць павінна быць аформлена ад кожнага з іх (гэта тычыцца і дазволу ад другога мужа).

У наступнай табліцы зведзена інфармацыя аб неабходнасці прадастаўлення таго ці іншага дакумента:

Што яшчэ трэба ўлічыць

Якія моманты трэба праверыць перад тым, як купіць дом:

  1. Зверыць рэальную плошча зямельнага ўчастка з дакументальна зафіксаванай. Гэта можна зрабіць з дапамогай звычайнай рулеткі. Несупадзенне атрыманых паказчыкаў павінна насцярожыць.
  2. Зверыць адлегласці на ўчастку па наяўнаму плане тэрыторыі. Пагаварыць з суседзямі на прадмет адсутнасці межавых спрэчак.
  3. Звярнуўшыся ва Ўпраўленне зямельных рэсурсаў можна праверыць адпаведнасць дзяржаўных актаў участку, праверыць адрас рэгістрацыі дома.
  4. Пры заключэнні здзелкі натарыус абавязаны праверыць звесткі аб абцяжаранняў (арышт, заклад, спагнанне нерухомай маёмасці).
  5. Праверыць гісторыю здзелак з домам і участкам. Тут важны момант законнасці ўсіх здзелак, якія праводзіліся з аб'ектам. Пры выяўленні хоць бы аднаго несапраўднага дакумента аб перадачы ўласнасці, усе наступныя здзелкі будуць таксама несапраўднымі. Усе дагаворы, якія захоўваюцца ў БТІ.
  6. Правяраецца тэхпашпарт БТІ на прадмет незаконных перапланіровак дома, адсутнасць дазволу на будынкі.
  7. Праверыць трэба і дакументацыі на інжынерныя сістэмы дома, разводку камунікацый, месца размяшчэння электраправодкі, водазабеспячэння, ацяплення, каналізацыі. Гэта спросціць далейшую эксплуатацыю і рамонт. Законнасць падлучэння да магістральнай сеткі павінна быць пацверджана тэхнічнымі ўмовамі на падключэнне камунікацый.
  8. Некаторыя моманты таксама патрабуюць удакладнення, напрыклад, дзеяздольнасць прадаўца.

Усе гэтыя нюансы, вядома, можна ўлічыць самастойна і купіць дом без пасярэднікаў. Але лепш за ўсё даверыць праверку дакументаў риэлтерскому агенцтву з добрай рэпутацыяй.

Заключэнне дагавора і аплата

Як правіла, боку здзелкі хочуць мець нейкія гарантыі. Гэта забяспечвае папярэдні дагавор. Ён складаецца для наступных мэтаў:

  • прадухіліць адмену здзелкі;
  • купіць дом па кошту обговоренной, атрымаць гарантыю захавання першапачатковай кошты;
  • устанаўлівае тэрміны выканання дамоўленасцяў.

Ў дагавор ўключаецца інфармацыя аб прадмеце дагавора, цане, парадку разліку, абавязкаў і правоў бакоў, дату выканання, вызначэнне задатку і іншыя меры па выкананні пунктаў дамовы.

Калі ўсе дакументы ў парадку, можна заключаць асноўны дагавор куплі-продажу і акт прыёму-перадачы. Папярэдняе знаёмства з асноўнымі пунктамі дакумента – абавязковы крок перад подпісам. Лепш за ўсё паказаць дагавор куплі-продажу прафесійнаму юрысту.

На дом і ўчастак складаюцца асобныя дакументы. Падрабязнае тлумачэнне парадку заключэння пісьмовага дагавора дадзены ў Грамадзянскім кодэксе РФ (у артыкулах 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558).

Спосабы аплаты за куплю дома:

  1. Безнаяўны пераклад.
  2. Наяўнымі. Пры гэтым, як правіла, патрэбныя сведкі перадачы грошай (рыэлтар, банкаўскі супрацоўнік, натарыус).
  3. З выкарыстаннем ячэйкі дэпазітарыя. Падпісанне дагавора праводзіцца ў банку, пасля чаго пакупнік ўносіць грошы ў вочка. Пасля рэгістрацыі прадавец можа забраць грошы.

Пакупнік можа атрымаць дадатковую абарону сваіх інтарэсаў, запатрабаваўшы распіску ад прадаўца ў атрыманні аплаты. Дагавор і акт падпісваюцца пасля поўнага разліку паміж бакамі.

Пасля афармлення дакументаў, права ўласнасці трэба зарэгістраваць у аддзяленні Росреестра. У гэта ўстанова падаюцца дакументы: заяву, дагавор, пашпарты удзельнікаў здзелкі, выпіска з ЕГРП, кадастравы пашпарт, акт прыёму-перадачы, квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны.

Неабавязкова асабістая прысутнасць, дакументы могуць быць адпраўленыя па пошце або ў электронным выглядзе.

Рэгістрацыя праводзіцца на працягу 10 дзён, пасля чаго новы ўласнік атрымлівае выпіску з ЕГРП.

Як выкарыстоўваць мацярынскі капітал

Дзяржаўная праграма дапамогі сем'ям, у якіх нарадзіўся другое дзіця за некалькі гадоў дазволіла многім грамадзянам нядорага купіць дом у вобласці або іншым спосабам палепшыць свае жыллёвыя ўмовы. Для гэтага выкарыстоўваецца спецыяльны сертыфікат на суму ў 450 000 рублёў. безумоўна, купіць дом у добрым стане на такую суму вельмі складана, але яе можна выкарыстоўваць у якасці першапачатковага ўзносу, напрыклад, пры атрыманні іпатэкі.

На мацярынскі капітал можна купіць новы дом або жыллё з зносам не больш, чым на 50%.

Акрамя гэтага ўмовы, прадаўцы часта адмаўляюцца ад здзелак з выкарыстаннем мацярынскага капіталу, так як Пенсійны фонд перакладае грошы на рахунак толькі пасля адабрэння здзелкі.

Як пазбегнуць махлярства

Верныя прыкметы падману з боку прадаўца дома:

  1. У прадаўца дакумента няма, які пацвярджае права ўласнасці, напрыклад, пры атрыманні права пажыццёва спадчыннага дарэння. У любым выпадку прадавец павінен звярнуцца ў Росреестр з просьбай зарэгістраваць яго ў якасці ўласніка. Для гэтага дакументы падрыхтоўваюцца (купчы, дагавор дарэння, дакументы на спадчыну і т. п.).
  2. Падробленая даверанасць.
  3. Падман з прапіскай. Адсутнасць згоды прапісаных у доме асоб, што прывядзе да несапраўднасці здзелкі.
  4. Неадпаведнасць рэальнай плошчы прысядзібнага ўчастка заяўленай у дакументах. Акрамя гэтага, Пачыная з 2018 года ўстанаўліваецца абавязак прадаўца правесці межевание зямлі і ўнесці каардынаты ў кадастравую карту РФ.
  5. Схемы размяшчэння пакояў не адпавядаюць тэхнічным пашпарце будынка. Перад тым як купіць дом, трэба дамагчыся ад прадаўца, каб усе праведзеныя перапланіроўкі былі ўнесены ў кадастравы пашпарт.
  6. Адсутнасць праектнай дакументацыі ад забудоўшчыка.
  7. Заключэнне толькі аднаго дагавора, у той час як заканадаўства ўстанаўлівае абавязковае падпісанне асобных дакументаў на дом і на ўчастак.
  8. Ўказанне ў дагаворы заніжаным кошце жылля для зніжэння падатковых абавязацельстваў.
  9. Абяцанне аформіць адсутнічаюць дакументы пасля здзелкі і аплаты.
  10. Занадта вялікая сума задатку.

Карысныя парады пры куплі дома

Агляд дома – гэта не маштабнае мерапрыемства, патрабуе прысутнасці натоўпу сваякоў ці знаёмых. Нават калі плануецца купіць дом нядорага, у якім будуць пражываць некалькі чалавек, трэба глядзець прыдатны варыянт у адзіноце. Максімум – узяць знаёмага спецыяліста па ацэнцы будынка. Толькі так можна не спяшаючыся агледзець дом і ацаніць усе яго вартасці і недахопы.

Кліента, які звяртаецца ў некалькі рыэлтарскіх агенцтваў, звычайна ўсур'ёз не ўспрымае ні адно з іх. Лепш за ўсё звярнуцца з выразнымі крытэрамі да аднаго прафесіяналу, які спецыялізуецца менавіта на гэтым сегменце і кірунку. так, каб купіць дом у Крыме, дастаткова звярнуцца да буйному мясцоваму агенцтву.

Нават калі дом задавальняе і не трываецца заключыць дагавор і як мага хутчэй расставіць мэблю, не трэба праяўляць эмоцыі. Стрыманае паводзіны пры аглядзе прапанаванага варыянту дазволіць купіць дом на больш выгадных умовах, атрымаўшы зніжку або растэрміноўку.

Але і праводзіць «гандаль на месцы» не варта, часцей за ўсё кажа аб несур'ёзнасці пакупніка. Пакупнік павінен абдумаць варыянт, і прадавец пра гэта добра ведае. Таму выгандляваць атрыманне добрай зніжкі пасля 10 хвілін агляду памяшкання не атрымаецца. Гэтае пытанне лепш пакінуць свайму агенту па нерухомасці, як правіла, гэтыя спецыялісты ведаюць, як атрымаць самыя выгадныя ўмовы.

Гатовы дом вельмі складана пракантраляваць на прадмет выканання будаўнічых нормаў. Няправільная гідраізаляцыя можа быць непрыкметная, але прывядзе да немагчымасці жыць у такім доме без сур'ёзных укладанняў у перабудову. Калі ёсць сродкі на правядзенне паўнавартаснай экспертызы (кошт якой можа дасягаць 80 000 рублёў), гэтым абавязкова трэба скарыстацца. Заключэнне экспертаў аб стане загараднага асабняка можа стаць магутным дакументам ў судзе ў выпадку праблем з домам у далейшым.

Калі падгарнуўся вельмі выгадны варыянт, напрыклад, па цане на 20-30 працэнтаў ніжэй среднерыночной, не трэба займаць чакальную пазіцыю. Як правіла, ўласніку тэрмінова патрэбныя грошы. Чакаючы яшчэ больш нізкага падзення цэны на ўпадабаны аб'ект, можна так і не купіць дом сваёй мары. Бясплатнае аб'яву пра такі продажы не затрымаецца на дошках аб'яваў больш за месяц. Калі дом нават без аздаблення вельмі падабаецца, і кошт у яго добрая – трэба купляць.

Запрашэнне знаёмага юрыста ў мэтах эканоміі на складанні дакументаў можа прывесці да таго, што такі спецыяліст пачынае перагружаць здзелку непатрэбнымі дэталямі, патрабаваць зусім неабгрунтаваныя дакументы, шукаць рызыкі і праблемы там, дзе іх у прынцыпе быць не можа.

У кожным агенцтве нерухомасці ёсць практыкуючыя юрысты. Пры адсутнасці даверу да іх можна звярнуцца ў незалежныя юрыдычныя бюро, асноўнай спецыялізацыяй якіх з'яўляюцца здзелкі куплі-продажу жылых аб'ектаў.

Калі плануецца купіць дом самастойна, не трэба спяшацца з унясеннем буйнога задатку, нават «пад распіску» прадаўца. Унясенне пэўнай сумы дае гарантыю пакупніку, што планы прадаўца не памяняюцца, і ён не перадумае. Але гэтая сума ў абавязковым парадку павінна быць аформленая пагадненнем аб задатак, а лепш – папярэдніх дагаворам, у якім будуць апісаны працэдура здзелкі і адказнасць абодвух бакоў.

Звычайная распіска не дае ніякіх гарантый. Акрамя таго, можа скласціся сітуацыя, што прадавец проста знікне з атрыманымі грашыма.

З 1 сакавіка 2015 года замест арыгінальных фірменных абароненых бланкаў пасведчанняў, Росреестр выдае звычайны ліст з сіняй пячаткай, які пры жаданні можна лёгка падрабіць. Каб пазбегнуць трапленне ў ашуканскую схему, перад тым, як, напрыклад, купіць дом на Авито, трэба замовіць выпіску з адзінага дзяржаўнага рэестра правоў на нерухомую маёмасць аб фактычным уласніку зямельнага ўчастка і дома, адсутнасці абцяжаранняў і інш. Гэта можна зрабіць і праз інтэрнэт.

Купіць дом з мэбляй і іншымі прадметамі інтэр'еру можна толькі з складаннем падрабязнай вопісу маёмасці ў тым стане, у якім усе гэта будзе перадавацца пакупнікам пасля здзелкі (лепш за ўсё, з фота). Калі фактычны стан не зафіксавана перад здзелкай, пакупнік рызыкуе купіць дом і выявіць адсутнасць нават сантэхнікі, люстэркаў і ўбудаваных шаф.

Ідэальны варыянт – да падпісання дамовы дамовіцца аб тым, якія прадметы інтэр'еру купляюцца разам з домам.

паказаць каментары

пакінуць каментар

Ваш электронны адрас не будзе апублікаваны. Абавязковыя палі пазначаныя * *