10 рэчаў, якіх трэба пазбягаць перад падачай заяўкі на іпатэку

Як пакупнік жылля, вы не хочаце, каб штосьці ставіла пад пагрозу вашы шанцы выплаціць іпатэку па нерухомасці, якую вы выбралі. Многие люди не могут купить дома или квартиры, не падаўшы заяўку на іпатэку, і калі яна вам патрэбна, важна падрыхтавацца, чтобы вы были хорошим кандидатом на получение кредита. Совершение любой из следующих ошибок может уменьшить сумму финансирования, на якую вы маеце права, привести к более высокой процентной ставке по вашей ипотеке или привести к тому, что кредитор отклонит вашу заявку на ипотеку. А если вам нужны дополнительные экспертные финансовые рекомендации, рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом, які можа адаптаваць рэкамендацыі да вашых канкрэтным патрэбам.

Выкарыстоўвайце актуальныя калькулятары, калі патрэбны дакладныя разлікі іпатэкі. На сайте компании “Этажи”, заўсёды дакладная інфармацыя, якая пастаянна абнаўляецца па стаўках., банкам і ўмовам пазыкі. Таксама дзейнічаюць эксклюзіўныя скідкі, для карыстальнікаў сайта.

1. Назапашванне доўгу

Брать дополнительный долг перед подачей заявки на ипотеку не имеет особого смысла. Отношение вашего долга к доходу — или сколько долга вы выплачиваете каждый месяц по сравнению с тем, колькі грошай вы зарабляеце - гэта толькі адзін з фактараў, на который обращают внимание кредиторы при рассмотрении вашей заявки на ипотеку. Если он превышает определенный порог (звычайна 43%), вы будзеце лічыцца рызыкоўным пазычальнікам.

2. Не забыцца праверыць свой крэдытны рэйтынг

Ваш крэдытны рэйтынг шмат што кажа як пра вас, так и ваших общих финансовых возможностях. Рейтинг позволяет любому кредитору быстро узнать, ці нясеце вы ўжо якую-небудзь фінансавую адказнасць, і паказвае на верагоднасць таго, что вы будете способны погасить свои долги по ипотеке или кредиту в будущем. Поскольку это часто является одним из самых главных финансовых критериев, якія ўсе крэдыторы абавязкова выкарыстоўваюць пры дадатнай ухвале іпатэчных крэдытаў для пакупнікоў нерухомасці, рэкамендуецца старанна праверыць свае паказчыкі, перш чым запаўняць заяўку на атрыманне іпатэчнага крэдыту.

3. Адставанне па рахунках

Паколькі крэдытны рэйтынг мае значэнне для крэдытораў, лепш за ўсё папрацаваць над паляпшэннем свайго рэйтынгу і ягонай абаронай, прежде чем пытаться получить ипотечный кредит. Гэта азначае, што вы не хочаце рабіць штосьці, што патэнцыйна можа пашкодзіць вашаму рахунку, напрыклад, незахаванне тэрмінаў аплаты сваіх розных рахункаў і дробных крэдытаў, камунальных плацяжоў і інш.

Многія крэдыторы выкарыстоўваюць скоринговую мадэль, и отправка всего одной оплаты после установленного срока может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. Если история показывает, што вы не можаце аплачваць свае рахункі своечасова, ваш крэдытор, хутчэй за ўсё, выкажа, што вы таксама будзеце плаціць па іпатэцы са спазненнем.

4. Максімальнае выкарыстанне крэдытных карт

Превышение лимита кредитной карты или слишком частое считывание карты также повредит вашему кредитному рейтингу. Одна вещь, якая ўплывае на ваш бал, — это коэффициент использования кредита (або суадносіны доўгу да крэдыту). Это сумма кредита, который вы использовали по отношению к вашей кредитной линии. напрыклад, калі вы знялі з крэдытнай карты 500 000 рублёў і ў вас ёсць крэдытны ліміт у 800 000 рублёў, суадносіны вашага доўгу да крэдыту складае 62,5%.

В идеале этот показатель не должен превышать 30%. И если вы ищете новый дом или квартиру, важна, каб ён быў як мага ніжэй.

5. Закрыццё рахунку крэдытнай карты

Калі вы загразлі ў даўгах па крэдытнай карце, вы можаце падумаць, что закрытие счета улучшит ваш кредитный рейтинг. Но это не обязательно так.

Ёсць пэўныя сітуацыі, когда закрытие счета кредитной карты может быть разумным шагом. аднак, калі вам патрэбна іпатэка, это не принесет вам никакой пользы. Избавившись от кредитной карты и уменьшив уровень доступного кредита, отношение вашего долга к кредиту может резко возрасти. И в результате ваш кредитный рейтинг может упасть.

6. Змена працы

Смена работы за несколько недель до встречи с кредитором может снизить ваши шансы на получение ипотечного кредита. Кредитор захочет убедиться, што ў вас ёсць стабільны крыніца даходу, и вы можете позволить себе оплачивать ипотечный счет каждый месяц. Если вы начинаете новую работу прямо перед тем, як падаць заяўку на іпатэку, у вас можа нават не быць плацежнай квітанцыі, каб паказаць вашаму крэдытору, колькі вы будзеце зарабляць у будучыні.

7. Здзяйсненне буйной пакупкі

Купля чагосьці буйнога, напрыклад, новай бытавой тэхнікі або новага аўтамабіля, можа прывесці да таго, что кредитор отклонит вашу заявку на ипотеку. Вам нужно будет иметь много наличных денег, калі вы купляеце кватэру ці дом, каб вы маглі аплаціць першапачатковы ўзнос, расходы на закрытие и страховку. Больш за тое, калі вам трэба ўзяць крэдыт або правесці крэдытную карту, каб здзейсніць гэтую пакупку, гэта можа паўплываць на ваш крэдытны рэйтынг, калі вы не зможаце поўнасцю аплаціць рахунак своечасова або ваш каэфіцыент доўгу да крэдыту ўзрасце.

Калі вы стаміліся ад арэнды і гатовыя купіць дом, лучше попытаться уменьшить свои финансовые обязательства перед подачей заявки на ипотеку .

8. Выйсці замуж за чалавека з дрэннай крэдытнай гісторыяй

Нередко пары покупают дома после женитьбы. Майце на ўвазе, аднак, што, калі вы збіраецеся купіць дом, пад увагу могуць быць прыняты як вашыя крэдытныя рэйтынгі, так и финансовая история. Если вы выходите замуж за человека, чый крэдыт не ў лепшай форме, можа быць добрай ідэяй папрацаваць над паляпшэннем яго ці яе ацэнкі (і пагашэннем вясельнага крэдыту або дадатковага доўгу, які вы абодва ўзялі), перш чым спрабаваць атрымаць крэдыт.

9. Сумеснае падпісанне пазыкі

Важна добра падумаць, перш чым пагадзіцца падпісаць крэдыт на дзіця, які вучыцца ў каледжы, ці іншага члена сям'і, асабліва калі вы спрабуеце стаць домаўладальнікам. Падпісваючыся, вы становитесь частично ответственным за этот долг. Если заемщик не может идти в ногу с платежами, ваш крэдытны рэйтынг можа істотна ўпасці.

10. Унясенне вялікіх дэпазітаў

Ваши родственники могут помочь вам оплатить первоначальный взнос. Но есть правила, которые распространяются на подарки в виде первоначального взноса. Вы не можете внести деньги на свой счет без надлежащего документального подтверждения.

Як правіла, внесение крупного депозита на ваш банковский счет до посещения ипотечного кредитора не будет выглядеть хорошо. Кредиторы обычно хотят видеть, што ў вас ёсць шмат грошай на вашым рахунку, якія былі там на працягу як мінімум двух месяцаў.

Высновы

Калі вы не можаце купіць дом, не взяв ипотечный кредит, у вашых жа інтарэсах пазбягаць любых крокаў, которые могут помешать вам претендовать на его получение. Главное — не делать ничего, што магло б выклікаць трывогу ў андеррайтера, які спрабуе вызначыць, ці варта рызыкаваць з вамі.

паказаць каментары